萬科1月銷售額同比下滑 69億拿地創半年新高

每經編輯 每經記者 余強    

每經記者 余強

在過去的2014年，剛剛失去地產“頭把交椅”的萬科A（000002，收盤價12.80元）今日發布2015年首份月度銷售情況簡報。當期公司實現銷售金額232.1億元，同比下降16.1%，也低于2014年12月份的銷售額250.3億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，雖然萬科在銷售金額方面略有下降，但是拿地熱情反而高漲，自2014年12月份銷售簡報披露以來公司新增加項目7個，總拿地金額高達68.83億元，創下近半年來的新高。

1月銷售面積同比增長0.7%

資料顯示，萬科2014年累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。

雖然銷售金額以及銷售面積上雙雙實現20%以上增長，但是綠地集團公布的數據顯示，其2014年的銷售金額為2408億元，同比增長近50%，其中國內部分2255億元，海外部分153億元。這也是繼2013年銷售額增長53%后，綠地集團再次保持近50%的增速。。

從數據可以看出，在過去的2014年萬科不敵綠地，交出了把持多年的地產“老大”交椅。在2015年1月，萬科實現銷售面積196.0萬平方米，銷售金額232.1億元，分別比2014年同期增長0.7%和下降16.1%。環比方面，2014年12月份公司實現銷售面積206.8萬平方米，銷售金額250.3億元，均高于2015年1月銷售數據。

此外，據易居研究院微博顯示，2015年1月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌29.0%，同比增長8.2%。2014年下半年，30個城市成交面積逐月攀升。2015年1月份房企推盤力度有所減弱，市場成交量隨之下滑。在30個城市中，有29個城市的成交量出現了環比下跌態勢。

新增項目權益占比高

在銷售額上出現環比和同比下滑后，萬科在今日公告的1月新增加項目上卻讓人眼前一亮。

據公告顯示，自2014年12月份銷售簡報披露以來，萬科在一個月的時間內新增加項目7個，總拿地金額高達68.83億元。

此次拿地萬科一改去年多次使用的“小股操盤”模式，其中上海方松街道項目、南京金色半山西側項目、南京金域藍灣西側項目、杭州未來城二期項目和徐州萬科城B地塊項目等5塊項目均擁有100%權益，分別支付地價款約8.86億元、8.20億元、27.00億元、12.10億元和3.54億元。此外，上海奉賢南橋新城項目和揚州邗江中學南側項目分別擁有85%權益和75%權益，分別支付地價款約6.87億元和2.26億元。

數據顯示：2014年全年，20大標桿房企合計拿地僅3093億元，環比2013年全年的5578.87億元，下調幅度達到了45%。其中拿地最多的中海合計購入401億元，保利購入328億元，萬科318億元?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾剑?014年以來，萬科拿地的風格趨于謹慎，其中多月采用“小股操盤”模式，但是自2014年四季度以來，萬科拿地的風格有所轉變。數據顯示，2014年9月份，萬科拿地金額為21.46億元；2014年10月，萬科拿地金額為57.89億元，相比于之前數月有明顯上升；此后11月與12月份，萬科拿地金額分別為40.78億元和48.69億元。此次公布的拿地數據則創出了近半年來的新高。

在萬科拿地金額不斷增高的背后，是標桿房企在一線城市拿地積極性持續高漲。

中原地產市場研究部的統計數據顯示，2014年全年，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，超過2013年的30.8%，創造了歷史最高紀錄。2015年1月，萬科、綠地、保利、中海等20大標桿房企拿地總額，在2014年1月后再次突破400億元，達到了426億元。其中，華潤聯合首開、招商拿地突破200億元。這是最近12個月的最高點，房企拿地再次明顯升溫。