北大資源擬棄青島項目 或因手頭緊

每經編輯｜每經記者 彭斐 發自山東    

◎每經記者 彭斐 發自山東

對雄心勃勃的北大資源（00618，HK）而言，來自母公司方正集團的紛紛擾擾極可能打亂其開疆辟土的既定計劃。

昨日（3月2日），《每日經濟新聞》記者從相關渠道獲悉，北大資源正與中信地產進行談判，擬出讓其位于青島的博雅華府項目。“現在還在談著，但還沒談攏。”接近該談判的知情人士透露。

對此，北大資源集團相關人士表示，該項目為上市公司負責，對于是否存在轉讓事宜，一切還以港交所相關公告為準。

2013年登陸青島后，北大資源目前在青島已有3個項目，除博雅華府外，還有北大資源廣場和新都心苑。上述知情人士亦透露，此次與中信地產談判出讓博雅華府，原因在于北大資源資金鏈出現了問題。

項目開盤3月即遭棄

據了解，北大資源于2013年將投資目光轉向青島，在博雅華府項目之前，北大資源已涉足北大資源廣場、新都心苑兩個項目。一位青島資深地產人士認為，如果說新都心苑只是“熱身”的話，那么小水清溝改造項目（博雅華府）將會是北大資源能否在青島立足的關鍵。

青島新聞網信息顯示，博雅華府項目所在土地為小水清溝E地塊，去年6月被青島博萊置業有限公司以底價3880元/平方米競得，成交總價為45909.906萬元。根據規劃，博雅華府項目規劃總用地面積約48543平方米，總建筑面積約160037.5平方米，其中地上建筑面積約121357.5平方米，地下建筑面積約38680平方米。

昨日中午，《每日經濟新聞》記者致電博雅華府售樓處，銷售人士告知，該樓盤于去年底開盤，“現在價格還沒有出來”。

青島當地媒體信息顯示，博雅華府于去年11月29日首次開盤，起價7999元/平方米。單從價格來看，在均價過萬的青島市區，該價格頗為誘人。不過，一位青島當地人士對記者直言，“博雅華府我去過，那個地角（位置）不好，項目賣得并不怎么樣。”

根據網上房地產簽約數據，自去年11月份開盤以來，博雅華府項目共有3棟樓拿到預售，分別是5號樓、7號樓和8號樓。但總體來看，該項目去化率情況難言理想。其首次開盤推出的兩棟樓，5號樓去化率為28.7%，7號樓去化率為47.9%，8號樓尚未加推。

在前述地產人士看來，青島樓市的整體庫存偏高，博雅華府開盤也就3個月，對北大資源而言，當前的營銷壓力顯然不足以讓其急于出手。

在接受記者采訪時，一位接近中信地產的人士透露，北大資源之所以出售博雅華府，在于其資金鏈出現了問題。

現金流投資承壓

“在博雅華府的轉讓上，北大資源的舉動讓外界感到一頭霧水。”多位青島地產業內人士向《每日經濟新聞》記者直言。

事實上，今年1月13日，2015年青島主城區土地市場首拍開槌，市北區長沙路以北、周口路以東一幅商住用地，被香港天然居控股有限公司和西藏昭融投資有限公司以3795元/平方米的樓面底價聯合拿下，成交總價約為8.64億。

據《每日經濟新聞》記者了解，西藏昭融同北大資源一樣，隸屬方正集團，該地塊亦被猜測將用于博雅華府項目二期開發建設。

就在北大資源雄心勃勃開疆辟土之際，其母公司方正集團卻將其帶入風波之中。尤其是該公司高管“被要求協助調查”后，北大資源也被推至風口浪尖。

今年1月5日晚間，北大資源公告，其獲主要股東北大方正集團有限公司通知，公司主席兼執行董事余麗被有關部門要求協助調查。

自2008年入主北大資源以來，余麗帶領北大資源進行了一系列資源整合。《每日經濟新聞》記者粗略統計發現，北大資源旗下房地產項目總投資涉及金額已高達數百億元，所開發的超級大盤回報期較長，融資需求尤為迫切。

目前大多數分析認為，外界對北大資源的主要擔憂還是在于其早前宣布資產重組方案的未來走向。余麗被查對北大資源不得不說是一場突如其來的風暴，在這場風暴之下，剛邁入快速發展軌道的北大資源似乎前途未卜。