2015新常態下中國商業地產發展高峰論壇圓桌論壇

每經編輯｜蔡雅蕓

馮侖：剛懷孕的時候不知道長什么樣，就期待健康、活著，別缺胳膊少腿。生出來的孩子，看模樣如果長得勉強就，等到他娶媳婦就希望找印總這樣的。對于三江立體城的期待，就是看到這個孩子長得還行，胳膊腿有勁。接下來在城市化過程中，要按照理想城市的期待，補一些功課。理想城市大概有五個方面的維度：

一是適度的集約，周其仁最近講的一些內容，集約帶來空間集約、經濟集約、人群集約，同時帶來了生活方式上的便利性、經濟的成長性，實際上帶來了經濟性。所以集約的核心是要素集中有效使用，強調未來城市發展的活力和持續性。

二是產業，產城一體，怎么樣以醫療、健康活力商業帶動立體城的發展，使集約這件事情變成真實和可期盼的事情。

三是生態節能，要保證持續發展中有效解決人與自然的關系，同時建成節能低碳的城市。

四是智慧城市，這個城市的未來除了移動互聯網、物聯網，剛才講到機器人。機器人很重要，我講一個事很有意思，萬科物業最近正在開放，跟以前的封閉不一樣。我前幾天跟王石聊天談未來，大家很憧憬，萬科和全世界人工智能機構做人工智能研究，萬科認為未來最大的成本負擔就是物業，30%要用機器人來取代。機器人能把社區管得至少沒有人偷東西，做到大通世界。為什么呢？現在請一個老頭，拿刀威脅的時候會下跪。另外，他呼叫警察找不到手機。如果是機器人晚上值班，他從來不困，跑得比壞人快，抓住了不撒手，抓住你后臺公安就知道了。所以當小偷都知道是這種老爺爺值班，他知道碰到了像主持人這樣的保安搞得定，但是碰到機器人沒辦法，不僅錢沒搶到，百分百證據留下來送到公安。智慧城市，最后城市根本性的改變，治安會好。將來智慧城市非常不得了。

最后是社會和諧。建立一種新型社會組織管理方式，把NGO自治和技術手段很好結合起來，創立社區公益基金提供可持續發展的高福利、高就業、可持續的城市生態，一種社會管理的生態。

總之，立體城市在三江包括其他地方，我們會在這五個方面進行探討，同時也做一些實踐活動改善城市化當中需要提升的方面，這就是我們三江立體城在做的工作。