通州限購第三日：購房者少了一半 一線操盤手看好長期

每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

通州區的“限購令”加強版，本意是為了抑制房價暴漲。這個政策出臺僅三天，直接效果就開始顯現。

《每日經濟新聞》記者現場采訪發現，部分市場迅速降溫，不僅購房者數量明顯減少，二手房價格也有下降。但是，業內人士表示，由于通州整體的大環境在變好，短期內房地產市場會被抑制，長期還會看好。

交易中心人滿為患

8月17日上午11時40分，通州區房地產交易中心仍熙熙攘攘。在咨詢臺前，一位工作人員邊遞給記者一張排號卡邊說，“你這個（辦理過戶）估計要等到下午5點了。”

當記者詢問今日的人數是否遠高于之前時，這位工作人員回應說，其實平時也這么忙。

有些已經辦完網簽的買賣雙方對新政并不敏感，但對價格依然關注。賣房者李大爺表示并不了解新政。他擦著臉上的汗說，我翠屏北里的房子賣到2.5萬元/平方米，其實不算貴，未來還有升值空間。

對于新政落地首個工作日，交易中心人滿為患。京城廣廈不動產藍山時代店的一位銷售人員給出了這樣的解釋，之前已經做完網簽的客戶，并不受限購令的影響。周六周日是休息時間，周一是集中過戶日，平時也忙。

交易中心上班的時間是13點半，但13時15分，等候辦理業務的人已經排到了門外。一位帶客戶辦理業務的經紀人告訴記者，今天辦理業務的人尤其多，上周五停電了，導致一部分人沒有辦理完，另外新政出臺后，跟進的客戶也大幅增多。過了網簽之后，新政沒有任何影響。周五晚12點之前做完資質審核都可以安全過關。當得知新政即將落地，很多購房者集中提交資質。

新政的執行以什么為節點？據《法制晚報》報道，北京市住建委相關負責人表示，在途交易不受影響。本《通知》實施前，已在網上成功提交了購房資格申請的購房人，不受影響。也就是說，8月15日0:00前成功提交購房資格申請的，還是執行的“老政策”。

數據也證明了這一點。中原地產研究部統計數據顯示：上周末，受8月14日通州限購政策影響，通州二手房市場網簽達到了79套，而在正常情況下，通州市場周末網簽在20套左右，也就是大部分在途的交易在上周末都集中網簽。

雖然短期內有爆發性的增長，但對于通州二手房的未來趨勢，多位經紀人并不表示樂觀。

在記者的走訪過程中，多家中介門店也鮮見購房者。

我愛我家通胡大街店一位置業顧問表示，限購令的確降溫了通州區的二手房市場，意向在通州置業人群的目的地也發生了變化。預算高點兒的家庭開始選擇朝陽北路附近的住宅，價格也差不多。也有置業者開始選擇燕郊、大廠和香河。來看房的人減了一半左右，業主雖不降價，但也沒法賣了。因為很多業主就一套房，賣了就沒法買通州房了，換房比較麻煩。

鏈家地產運河店的經紀人也表達了類似的看法。她說，購房者少了一半，短期內很難復蘇。

邊緣地區有降價可能

中原地產首席分析師張大偉預測，受此政策影響，二手房市場的成交量也將明顯下調。7月通州二手房住宅簽約2100套，預計在限購后，通州每月二手房成交將下調到1000套以內。

但通州區一手房方面，遇到了實質性的寒流。上述機構的統計數據顯示，新建住宅并未出現明顯網簽上漲，上周末兩天簽約98套，這一成交量是最近數周的低點。

于二手房與新房為何出現不同情況，張大偉說，通州新建商品房住宅在上周最后集中按照最高限價開盤，窗口期前，部分購房者開始猶豫，這使得成交出現了下滑。而二手房相比新房，目前的簽約大部分是之前已經達成意向，只是提前集中網簽過戶。其次，對于通州市場來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處于最近數年的低點，所以成交量并未井噴。而通州二手房市場，是北京郊區縣中最活躍的區域，很多二手房業主賣房的原因是換到其他區域，所以出現了二手房簽約集中的現象，部分周末趕末班車的交易甚至有業主降價。

對于通州樓市的未來走向，月亮河·七星公館原營銷總監張慧在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，通州限購升級的原因，是因為在北京區域地位在升高。“由于通州整體的大環境在變好，短期內房地產市場會被抑制，長期還會看好。”

陽光100置業集團常務副總裁范小沖則認為，限購令大大限制了有效購買人群。通州中心區域的房價由于“副中心”的利好會穩中有升，而其邊緣地區，由于供應量比較大，競爭相對激烈，買房的資格又受到影響。開發商為了搶客戶，有降價的可能性。

范小沖說，限購令會影響開發企業在通州的拿地熱情，因為通州核心區域的地塊已經很少了，目前出讓的都是一些邊緣地塊。如果通州區邊緣地塊也受限購，那就不如拿到其他其余區域的核心地塊。“其實購房者還是搶的核心區域的房子，邊緣地區并沒有那么暢銷。”