南京土地拍賣火爆吸金50億 開發商搶出當地四大地王

每經編輯 每經記者 查道坤    

每經記者 查道坤

南京樓市的持續火爆，房價的水漲船高，讓南京土地拍賣在下半年也開始瘋狂。在8月28日的南京土地拍賣中，南京國土部門推出的G26、G29、G31、G32這4幅地塊，吸引了30多家房企參與爭搶，最終誕生了城南、江寧兩個板塊的新單價地王以及燕子磯新城、上坊新城兩個區域級單價地王。

4幅地塊的出讓金總和達到54億元。對此，業內人士表示，開發商搶地助推地價水漲船高，最后還是購房者買單，南京房價也會持續上漲。

搶出四大地王

開發商搶地，造就的結果是地王被不斷刷新。在今年8月份的首場土地拍賣中，位于南京南站的G22地塊最終以15億元被萬科拿下，樓面價高達14224元，成為南站板塊的新地王。

G22南站的地王寶座僅僅保持了21天。在8月28日舉行的拍賣會上，同樣位于南站板塊的G29住宅地塊，實際出讓面積24030.3平方米，起拍樓面價9868元。有11家房企報名爭搶，經過48輪競拍，被旭輝地產以11.9億元的總價競得，樓面價17092元，溢價率高達73.2%，成為南京南站板塊的新地王，同時也打破此前禹洲賽虹橋地塊16657元的樓面價紀錄，成為整個城南的新任地王。

此外，位于江寧開發區的G31地塊吸引了包括蘇州中銳以及金地、正榮、中駿等16家房企爭搶，最終經過25輪“廝殺”，被蘇州中銳以5.7億元拿下，樓面價為13218元。這也超過了此前龍湖G23地塊12678元的樓面價，成為江寧新地王，溢價率高達96.5%。

另外兩幅地塊，也吸引了多家眾多開發商的爭奪，其中，G32地塊實際出讓面積49444.45平方米，最大容積率2.6，起拍樓面價6573元，在經歷54輪爭搶后被融僑以13.85億元拿下，樓面價10774元每平米，溢價率63.9%，超過此前中糧鴻云地塊創下的7338元的紀錄，成為上坊區域的新地王。

而G26實際出讓面積68846.41平方米，為商住混合用地，吸引了包括萬科、碧桂園、金地、禹洲、棲霞建設、中航里程等10家房企報名爭搶。最終，經過70輪報價，由中航里程以22.7億元拿下，樓面價10304元，超過了此前金浦地產G88地塊的9407元，成為燕子磯區域新地王。

助推房價持續上漲

一天拍出4幅地塊，南京樓市的瘋狂程度可見一斑。四幅地塊，多達30多家房企參與爭搶，讓不少參與拍賣的房企直呼南京土地拍賣失控。

今年上半年，南京全市已成功出讓經營性用地16幅，出讓規模75.6萬平方米。其中住宅性質用地出讓12幅，出讓規模72.6萬平方米，同比下降66.5%，完成全年750公頃的供地計劃還不到兩成。

對于此次土地拍賣，南京房地產建設促進會秘書長張輝表示，地王頻出反映出開發商對南京樓市的高度樂觀，對增加土地儲備的渴求心態高漲，僧多粥少客觀上推高了土地溢價。

不過，在房地產行業專家張建初看來，上半年南京土地出讓量僅完成全年任務的兩成，所以下半年南京土地市場火爆是必然結果，他對《每日經濟新聞》記者說，“地價的水漲船高，直接結果是助推房價的上漲，最后還是購房者買單。從這次四個地塊的樓面價來看，確實存在失控的局面，如此高的樓面價，開發商是否能賺錢，成為一個難題，所以高價拿地的背后，開發商也面臨巨大的風險。”

此外，張建初還對記者說，“全年任務還有很多沒有完成，下半年余下的幾個月會成為南京土地拍賣的一個高潮，按照目前開發商這種拿地的節奏來看，南京土地市場的價格還會走高，地王也會不斷被刷新。”