樓市“冰火兩重天”：黑龍江發補貼鼓勵買房 南京房企捂盤惜售被通報

◎每經記者馮彪 各地房地產業冰火兩重天的格局仍在延續。 為推動去庫存，4月22日，黑龍江省人民政府發布《關于全省房地產去庫存的指導意見》提出，鼓勵房地產庫存較大的市縣對購買首套普通商品住房者給予補貼，特別是對農民和農民工進城購房要給予補貼或貸款貼息。 而在房價攀升的南京，卻被曝出個別房企涉嫌捂盤惜售。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說：“部分三四線城市庫存去化周期還在20個月左右，最高的達到33個月。而南京、合肥、蘇州等城市庫存去化周期不足4個月，已經出現庫存不足的局面。” 多地推出購房補貼去庫存 在今年一季度房地產整體成交量上升的背景下，也難掩三線城市的去庫存任務的壓力。截至3月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存顯示，三四線城市新建商品住宅存銷比為17.9個月，雖相比2月份的19.7個月有所降低，但總體上數值依然較大。 “截至今年2月份，黑龍江的省會城市哈爾濱仍然有18個月存銷比，屬于二線城市里面偏高的城市。黑龍江的其他三四線城市的去庫存壓力則更大。”嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說。 在此背景下，黑龍江發布《意見》再次為去庫存力度加碼，并提出力爭到2018年底全省商品住宅庫存達到合理數量。 黑龍江的《意見》顯示出供需兩端發力的特點。例如，在供給端，《意見》提出，將商品房庫存去化周期超過24個月的市、縣商品住宅用地供應和新開發商品住宅用地計劃納入控制范圍，原則上兩年內不能新增開發商品住宅建設用地。 同時，《意見》在需求端提出多項購房優惠措施。例如，黑龍江鼓勵房地產庫存較大的市縣政府對購買首套普通商品住房者給予補貼，特別是對農民和農民工進城購房要給予補貼或貸款貼息。 在嚴躍進看來，實際上黑龍江的各個產業都有一定的產能過剩的問題，而房地產去庫存是其中相對力度較大的。從這個角度看，黑龍江此類住房市場的去庫存，其實是提振宏觀經濟的一個重要體現。 而且，給予購房補貼的還不僅是黑龍江。4月21日，山東省即墨市出臺《關于促進房地產市場持續健康平穩發展的實施意見》。其中提出，凡在即墨首次購買新建面積在90平方米以下的商品住房每平方米補貼50元。 另外，即墨市還給予高學歷人才更大的優惠，對在即墨就業和工作的高學歷人才首次購買該市新建商品住房，不受購房面積限制，按碩士每平方米100元、博士每平方米200元給予補貼。 中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強對《每日經濟新聞》記者說：“三四線城市的房地產庫存量比預計的要大，情況還比較嚴重。一些城市的房地產在建規模過大，庫存量還在繼續增加。” 另外，柴強也表示，考慮到三四線城市的住房需求水平不高，甚至一些城市出現了城鎮人口凈流出現象，給化解房地產庫存增加了難度。 南京等地去化周期不足4月 與三四線城市去庫存壓力相比，一線城市和熱點二線城市房地產的火爆景象仍在持續。 以南京為例，國家統計局數據顯示，3月份，南京新建商品住宅價格指數環比上升3.5%，同比上升17.8%。 中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者說：“從目前市場看，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應的減少又影響了市場的預期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10個月以內，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。” 另外，上海易居研究院數據也顯示，今年3月底，合肥、南京、蘇州的去化周期不足4個月，處于嚴重不足狀態。 張大偉還介紹，4月二線城市住宅用地平均溢價率高達72%，刷新了歷史紀錄，而成交平均樓面價也達到了4519元每平米，同比漲幅高達183%，在蘇州、杭州、南京等城市均出現了明顯的地王扎堆出現的現象，從市場預期看，地王的出現將影響后續市場持續升溫。 捂盤惜售也重現在二線城市樓市中。南京市物價局相關負責人在通報商品房銷售行為專項檢查情況時表示，查出富力南京地產開發有限公司開發的富力尚悅居涉嫌捂盤惜售。 該負責人稱，富力地產上述樓盤第11棟在領取銷售許可證五個多月后仍沒賣出一套房子。目前，南京市物價局已責令該樓盤按備案公示價格對外銷售。 滬深已開始收緊樓市政策，二線城市政府調控力度加強的信號也在出現。2月，南京就發布“寧十七條”新規，要指導房地產開發企業按照市場決定價格原則，切實規范房地產市場銷售價格行為。建立健全開發企業市場交易行為的信用評價系統和失信懲戒機制。 另外，據21世紀經濟報道稱，有南京當地開發商表示，南京市的商品房價格由物價局批復，近期明顯感覺審核更為嚴格。很多房地產項目上報的價格未被批復，而不得不推遲開盤時間。 專家說法 嚴躍進：部分三四線城市庫存去化周期還在20個月左右，最高的達到33個月。而南京、合肥、蘇州等城市庫存去化周期不足4個月，已經出現庫存不足的局面。 張大偉：從目前市場看，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應的減少又影響了市場的預期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10個月以內。