深圳“逼走”了華為，它是故意的？

每經編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

昨天，一篇《不要讓華為跑了》的帖子在朋友圈引發軒然大波。作為深圳科技產業的支柱的華為，正打算拔營遷往深圳邊上的東莞。

根據文章所述，華為在東莞松山湖已獲得了1900畝的土地，而且還在追加(華為在深圳占有的土地總面積為2460畝)。

據說“逼走”華為的原因很多，高房價、高地價絕對是其中之一。

就拿去年，華為旗下的綠苑公司在東莞買下兩塊商住用地來說，地塊總建筑面積約31萬㎡，樓面價基本也就2000多元/平。這個價格，在深圳，后面再加個零，也未必能拿到。

華為遷莞，最高興的當然是東莞政府。年初它們就喜滋滋地對外宣布了一組數據：

在2015年企業納稅排行榜上，華為終端（東莞）有限公司位列主營業務收入和納稅兩個第一。官方未公布具體數據，但估計營收已到千億級別，納稅額在20億元左右。要知道，2014年華為東莞的納稅額還在10名開外，只有2.4億元。一番騰挪，這條“巨龍”給地方帶來的好處已經逐漸顯現。

龍崗會怎樣？

有了華為的東莞大概會發展得更好，那沒有了華為的龍崗呢？

5月，深圳龍崗政府發布的經濟分析，就這樣描述：

在華為的強大驅動力之下，龍崗區域創新能力排位靠前、優勢顯著，但如果剔除華為影響，龍崗區域創新能力下滑顯著，排名從第4降至第10位。GDP密度下降近半、R&D投入占比下降約85%，專利申請數下降80%，高新技術產品產值占規上工業總產值比重下降超過一半。 1-2月，華為產值占我區規模以上工業總產值的47%以上，并且產值增速將近40%，比全區水平高出將近25個百分點，若剔除華為，我區規模以上工業總產值則下降14.3%。

一直以來，華為都為我區創造著巨大的產值和稅收，但也存在隱憂。

2012年，基于業務需要，華為在松山湖注冊了華為終端（東莞）有限公司，雖然華為核心部門仍在我區，但華為部分業務存在遷走的可能。

我區一直以來都是以發展工業經濟為主，近年來第三產業的所占比重以及質量都有所提高，在追求產業結構升級、經濟轉型的同時，我區不能失去推動經濟增長的主要力量——工業，因此，服務華為以及發展除華為外的整個工業經濟至關重要。

華為不僅為龍崗區帶來了稅收和工業總產值的貢獻，也因華為在高新技術產業的地位，坂田街道乃至龍崗區也逐漸獲得全國乃至國際上的關注，間接推動了龍崗的舊改及城市更新項目，另外還給房地產市場帶來了巨大的購買力。

華為“爭奪戰”

政府報告寫得很明確了——華為作用大，華為不可失。

那龍崗會怎么辦？它提出了一系列服務華為的對策：

一、加快坂田街道的舊改及城市更新速度。以吉華路（坂田段）為例，2009年完成立項， 直到2011年底才開工，目前施工仍在進行，加快舊改速度至關重要；

二、華為的周邊配套設施不到位，應加快醫院、學校、商場等生活配套設施的建設，保證質量高，與華為的地位相匹配；

三、以華為的合理訴求為導向，相關部門聯動，及時解決問題。

龍崗對華為的態度已經很明確了——要夠好！其實，邦爺倒是覺得，不用這么夸張，其實華為也離不開深圳。

深圳市統計局數據顯示，截至2015年年末，深圳各類專業技術人員135.30萬人，比上年增長5.6%，其中具有中級技術職稱及以上的專業技術人員41.50萬人，增長4.4%。

年末國內專利申請量105481件，增長28.2%。國內專利授權量72120件，增長34.3%。

可見，無論是專業人才、專利申請還是專利授權的數量，深圳在全國范圍內都名列前茅。

夠規模的高水平科研人才，這是華為非常需要的資源，就像任正非在華為首本官方著作《以奮斗者為本-華為公司人力資源管理綱要》扉頁上留的一句話：

資源是會枯竭的，唯有文化才會生生不息。一切工業產品都是人類智慧創造的。華為沒有可以依存的自然資源，唯有在人的頭腦中挖掘出大油田、大森林、大煤礦……

人才資源，就是華為的核心和優勢，而這種資源并不是東莞、惠州等深圳周邊城市，靠著“產業輻射”這個詞，就能完整提供的，他們即使房價夠低，也無法匹敵深圳對知識人才的聚集力，因為幾個城市在公共配套、發展空間、無地域主義氛圍等等方面，差距太大。

房價瘋漲，會逼走更多“華為”

但“成本”依舊是企業發展無法忽視的關鍵點。深圳很好，深圳也很貴，這是華為不得不考慮的。

華為從南山孕育，后來搬遷到龍崗，這次遷移背后，除了政策因素(比如龍崗給華為很多特有優待)，成本因素也是原因。

而華為在深圳走過29個年頭之后，相似的事情似乎正再次發生，促因之一還是成本，物業成本，說直白一點，就是高房價。

上述報告就提到，龍崗區商品房市場火爆，不僅給開發商帶來巨額利潤，也給政府增加了一定的財政收入。但房價的上漲抬高了租金，給年輕人增加了生活負擔，一些企業也受困于成本上升，不得不整個企業或者將部分經營活動遷出。

據邦爺了解，經過一年的暴漲，龍崗區房價已由2萬多元/平一路飆升到3.7萬/平，最熱的坂田片區房價已逼近5萬／平大關，房價“洼地效應”漸弱。

另一個值得關注的問題，是華為總裁任正非說的：

深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。每一個公司都需要一定的空間發展，需要土地來換取工業的成長。現在土地越來越少，越來越貴，產業成長的可能空間就會越來越小。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。

是的，商品房市場的過快發現，還壓縮了工業用地，抑制了工業發展。

報告就顯示，龍崗區的可用產業空間資源逐步緊縮：

（1）規劃保留產業用地剩余不多。截至2015年1月龍崗區擁有889個工業區，占地80.51平方千米，而規劃保為產業用地的僅余42.2平方千米；

（2）商住用房不斷擠占產業空間。2007年、2010年、2013年、2014年中，非房地產開發項目占固定資產投資的比例分別為66.19%，75.52%，51.06%和50.78%，產業相關的固定資產投資在近兩年的影響逐漸減弱。

可見，深圳樓市的過激上漲，不僅讓剛需購房者望而卻步，也將很多企業逼向絕境，而高昂的成本也最終會驅逐大量實體企業，抑制大工業發展。

逼走“華為們”，深圳是故意的？！

但說到這里，邦爺要提醒大家注意——這一輪企業和產業的洗牌，受到深圳高房價的助推，但與此同時，深圳正在主動清洗舊產業，以便給新興產業發展騰挪更多空間，完成城市的產業結構調整和升級。

深圳在“十三五”規劃綱要中就提出，打造跨界融合的經濟新形態。以提升網絡承載力、突破核心技術、創新智能硬件、深化信息服務為重點，構建縱向垂直整合、結構優化完備的信息通信產業，形成技術水平高、滲透力強的信息技術產業體系。把智能制造作為兩化深度融合的主攻方向，促進信息技術向市場、設計、生產等環節滲透，推動生產方式向柔性、智能、精細轉變。推動大數據、云計算、物聯網、移動互聯網廣泛應用，培育壯大分享經濟，實現網絡經濟與實體經濟協同互動發展。

根據深圳市統計局2015年的數據，第三產業占GDP比重已經達到58%。而在現有的工業體系重，先進制造和高技術制造已經成為主體，其中先進制造業增5165.57億元，增長11.5%；高技術制造業增加值4491.36億元，增長9.7%

無疑，深圳未來是一個研發型城市、服務型城市，而不再是一個純粹的生產型城市。如同上海（詳情戳這里），這個前期靠工業高速發展的城市，也正在加速產業、企業和人才的洗牌，為未來的制造業轉型和高新科技發展，創造條件。

但邦爺要提醒的是——一切適度。否則用力過猛，可能新的好企業還未進來，華為等高新核心產業倒被逼走了，可能下次要挽留的，就變成了騰訊！ 

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