逼走“華為”的惡果：上海房價9年暴增5倍

每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

上周，華為要離開深圳的事，不僅讓龍崗很糾結，也讓一大波人為深圳的產業感到捉急，而當邦爺昨日發表了《深圳“逼走”了華為，它居然是故意的！？》之后，他們更是義憤填膺地說：華為走了深圳百害無一利！

其實，真的有那么嚴重嗎？深圳的這件事，其實在上海早就發生過。但多年后，我們發現，寶鋼、Intel……這些知名企業離開后，上海并沒有就此隕落，它只是從以“上海制造”為豪的工業城市，逐漸走上了一個以第三產業為主的消費型城市。

但不得不說，這樣做的結果，是房價越漲越高。

“上海制造”褪去，一批人走了一批人來了

“上海制造”是一個光環，但這些年，上海正在褪去這道光環。

上海市統計局的數據顯示2006年，上海第二產業占GDP的比重在48%以上，到2016年一季度，這一占比已經不到30%。制造業對經濟的貢獻，在十年中下跌了接近1/3。

最近，上海提出“要保證未來五年內，制造業占國民經濟的比例不能低于25%”，并為此，在國內首先推出了基本工業用地的保障制度。

制造業的比例迅速下降，導致了低收入人群的大量流出。2014年，上海市工業從業人員總量達到366萬人，其中外來人口比例超過60%。

那一年制造業職工的平均工資只有54853元/年，在上海職工中處于較低水平（僅僅比餐飲服務行業和服務修理業的從業人員工資略高）。2014年，上海的平均房價已達到2.72萬元/平。換句話說，他們一年的工資只夠買2平米。

但早在2005年，上海制造業從業人員的平均工資就達到了2.9萬元/年，那時上海的房價也就6000多/平，他們一年可以買到房子的5平，這說明制造業的收入明顯跑不過房價。

但另一方面，服務業的工資卻突飛猛進。

最明顯的就是金融業，2005年的平均工資只有5.8萬，2014年已經漲有到了18.64萬元。衛生、社會保障和社會福利業的從業人員工資漲幅也很猛，從3.54萬漲到了2014年的10.56萬元，花了不到10年。

“全世界的制造業歸根結底是成本之爭，只有保證低廉的成本，才能有競爭優勢。”復旦大學發展研究院金融研究中心主任孫立堅的這句話，解釋了為什么制造業工資增長放緩。因為伴隨城市和經濟的發展，成本之爭的初級階段將被取代，這一類傳統行業發展將放緩，自然制造業從業者很難像服務行業那樣，享受足夠對飚，甚至跑贏房價的薪酬。

城市“騰籠換鳥”，房價壓力變大

然而，正是因為經濟升級、產業洗牌、制造企業和從業者大批量離去，以金融為主的服務行業，從企業到人，有空間“大舉遷入”。

上海統計公報顯示，上海去年全年新增各類金融單位93家。其中，貨幣金融服務單位17家；資本市場服務單位57家；保險業單位19家。至年末，全市各類金融單位達到1430家。其中，貨幣金融服務單位618家；資本市場服務單位350家；保險業單位382家。至年末，全市各類金融單位中，在滬經營性外資金融單位達到230家。

值得注意的是，今年一季度，上海金融業占國民經濟的比例已經接近20%。而隨著金融業繼續以高于上海經濟2到3倍的增幅，高速增長，來自金融業的購房人群，數量越來越多。

這是一群薪酬增長強勢，收入水平頗高的群體，他們在房地產市場表現出的購買力非常強，變相地，上海房價有了新且足量的上漲空間。

對于從傳統行業賺取收入的大部分人來說，這一輪產業洗牌和人才遷入，就像一場“驅羊引狼”，讓他們在房源爭奪戰場上越來越弱勢。而整個市場房價上揚的壓力也越來越大。但這種讓房價快速上漲的壓力，顯然是所有樓市調控政策無法解決的。

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