邦地產 2016-06-14 14:24:16
一起“保利置業松江項目強制退認籌金”的新聞背后的“捂盤惜售”糾紛。
每經編輯 吳若凡
（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle）
最近，《勞動報財經新聞》公眾號報道了一起“保利置業松江項目強制退認籌金”的新聞。
大致內容是，許多消費者在今年三月認籌了松江泗涇的保利翡麗華庭，在交納了五萬元的認籌金之后，一直等不到開盤，結果在6月初等到的卻是退籌通知。
而這一切，或許和4個字有關——捂盤惜售。
超時200多天不開盤
據邦爺了解，保利松江項目的預售證在去年10月就拿到了，目前也有142套房源在售。
購房人張女士告訴邦爺，項目3月初就開始的第一波認籌，3月初售出了200多套，后來銷售說，收到了300多個意向金，但之后項目就開始了銷售策略的調整。
購房者吳小姐則表示，因為這個“調整策略”，他們從3月一直等到6月，等來的卻是退籌的消息。此前保利方面給出的說辭儼然就是“拖字訣”。
“對方說要退錢，我當時就沒有同意，但緊接著6月1日就收到了保利的強制退款，直接打到了銀行卡里。”吳小姐表示。
購房者馬女士也稱，他們去討要說法，也被對方置之不理，直到后來給松江房管局寫信上訪，保利才出了一個公告說，“由于公司各股東對于翡麗華庭的后續經營策略進行調整，在各股東達成一致決議前，本項目將暫停對外銷售。”
密不開售，到底為什么？
“‘捂盤惜售’是開發商的慣用伎倆。”優淘城總裁薛建雄就告訴邦爺，開發商一般會先將上一批低價的房源藏起來，等下一批預售證價格下來之后，再將此前低價的房源價格做上去。不過“改價格”當然還是需要經過房管局批準的。
根據上海市住房保障和房屋管理局2010年制訂的《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》要求：房地產開發企業申請預售至開盤銷售的時間，一般為8-10個工作日。因商品房開盤銷售準備工作及銷售計劃等原因需要延遲開盤的，不能超過7天。
開發商一般會“拖”滿這個時間，用時間換價格，在封盤的過程中等周邊房價漲上去。而現在地王頻出，隨便一宗高價地塊就可能引發一輪房價上行。
比如，今年5月11日，格力、融創分別以19.65億元、30.05億元拿下了松江區泗涇鎮的雙子地塊，項目未來售價直沖6萬元/平方米，一舉抬高了周邊樓盤的價格預期。
邦爺也了解到，泗涇地王旁的“萬業夢立方”（又名萬業名苑），就立即采取了“封盤”的策略。綠地香緹（綠地云雅園）也順勢有所調價。
但對于“捂盤等漲價”的解釋，保利方面并不承認，保利置業上海負責人表示，“并沒有捂盤，項目從去年10月份拿到預售證開始，就一直在正常售賣中。至于退認籌金的情況，既然退了就不會再收。何時開盤，這幾天就會有結果。”
開盤時間就是今天！？
但策略歸策略，該履行的承諾還是要做。
“房管局要求保利最遲在今天必須要開盤。”吳小姐告訴邦爺，踩在最后的時間，保利松江項目終于又開始賣了。她們昨天晚上收到保利的電話，今天下午5點去售樓處，帶上認籌的所有原件，以及20萬定金，同時所有購房人必須到場。
但今早保利又通知她們，“今天只搖號，不收定金，搖到了明天六點前直接簽合同，交首付。首付不低于100萬。”
但邦爺從該案場銷售人員得知，5點認籌是臨時決定的，開幾套房源、價格多少、采取什么搖號流程，一概尚不清楚。
那么，今天保利翡麗華庭是不是真的能開盤呢？
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