周浦“地王”股東突變 央企保利找來幫手

每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡

6月27日，首創置業股份有限公司發布公告稱，其全資附屬公司首創正恒與保利地產附屬公司保利建錦訂立協議，內容有關向合營公司上海裕憬房地產開發有限公司及上海暄熹(合營公司的全資附屬公司)注入資本，共同開發位于上海浦東新區周浦鎮項目。

根據該協議，首創正恒同意向合營公司及上海暄熹注入不超過合共27.8億元，相當于按其于合營公司的權益比例就地塊應付的土地出讓金54.5億元的51%。完成后，首創正恒及保利建錦將分別擁有合營公司注冊資本的51%及49%權益。

不能建別墅

彼時，周浦鎮西社區PDP0-1001單元的A-03-11地塊被保利以54.5億的價格奪得，溢價率近400%，樓板價近44000元/㎡，扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實際樓板價達到54500元/㎡，以兩年時間計算，未來這個樓盤可售部分的成本價格已經突破7.5萬近8萬元。

這幅地塊是上海住宅土地新政之后出讓的第一個地塊，規定有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府，不能有三層以下的聯排和別墅產品。

自持的住宅面積不能境內轉讓，不能成立獨立的商業公司，不能做商業，不能辦小產權證，這些條件對于高周轉的開發商們來說無疑是一個很重的包袱。

正是如此苛刻的條件，似乎讓保利心有余而力不足，此前甚至一度有消息傳出，保利地產將退出該地塊的開發。但在6月23日，上海保利房地產進行了相應澄清，“公司無退地打算。上海作為長三角地區的核心城市，保利地產堅定看好上海房地產市場，對于上海城市發展保持高度信心。”

誰來操盤？

如今，保利地產找到了一名強大的金主。這家于2013年進駐上海的北京房企，擁有著國資雄厚背景，僅一年多的時間，首創置業上海公司就在上海聯手旭輝、龍湖、新城等品牌開發商，拿下首創·旭輝城、松江永豐街、市中心楊浦平涼等多個項目或地塊，如今，位于青浦的首創禧悅正在去化過程中。

對于此次聯手保利，首創置業上海負責人告訴《每日經濟新聞》記者，這和首創置業的戰略十分匹配。

該負責人向記者透露，目前合同已正式簽署，但具體合作方式并沒有完全敲定，但該負責人表示，保利操盤的可能性較大，首創以財務投資者的方式出現。此前和旭輝龍湖、新城的合作都是以財務投資的方式進行合作。

對于周浦地王，該負責人告訴記者，按照目前的土拍市場，該地塊價格處在合理區間之內，后期的操作完全看開發商的產品溢價和打造能力以及15%的解決思路。

該負責人預計，按照正常市場節奏，明年九十月份項目就會順應入市，此外，到了明年該項目在區域內具備了定價權。

該負責人表示，浦東是首創上海的重點戰略方向，未來會尋找更多機會進入。

“從開發商角度來說，地多有好處，浦東的預期將明顯高于浦西，從長期戰略角度考慮，浦東的開發時間可以更長。因此，各方面資源和財力也會向浦東傾斜。