剛性購房需求用戶占比超21% 2016年上半年房產用戶閱讀行為大數據發布

每經編輯｜王婷婷

2016年7月6日，思享匯·今日頭條房產領域線下沙龍舉辦，沙龍上分享了《2016年上半年房產領域用戶閱讀行為大數據》，同時對房產自媒體內容創作進行了分享和交流。

財經專欄作家齊俊杰、安家新媒體主編新劉光宇、外國專家局專家國際注冊理財規劃師、清華大學客座房地產投資導師劉磊、鏈家網總編輯張曦元和今日頭條副總編輯徐一龍圍繞新媒體內容創業、房產自媒體運營經驗和房產內容制作的獨特性進行了分享。

邦地產、馮侖風馬牛、德科地產頻道、樓市參考、中國房評報道、樓市風云錄、地產一條、聊宅等全國50余個房產領域頭條號一流內容創作者參加。

數據顯示，去年全年，今日頭條總用戶中，有8.04%的人關注房地產，其中北京關注房地產的用戶高達14.01%，而全國用戶中，男女性別比例分別為8.5%和6.81%，由此可以看出男性比女性更關注房地產。今日頭條的全國房地產用戶畫像中，31-40歲年齡的用戶占比最高，超過14%，24-30歲年齡的用戶占比超過7%，50歲以上年齡的用戶占比超過11%。由此年齡結果可以明顯看出，今日頭條房產用戶中，有買房剛性需求的用戶（24-40歲）占比超過21%。

此外，今日頭條還發布了2015年全年的房產資訊熱詞、2016年上半年房產資訊熱詞。2015年全年，房產用戶最關注的資訊熱詞變化最大的是“二胎”、“海南”、“京津冀”和“通州”。從全年數據看出，二胎政策上升2559名，成為房產用戶最為關心的資訊熱詞，二胎政策是2015年備受關注的人口政策，對購房需求和各地房地產市場產生影響。在關注二胎的用戶中，24-30歲的用戶占比最高，為9.48%，并且女性居多，關注二胎的女性用戶占比13.46%，而男性用戶僅約1%。

值得關注的是，今日頭條房產用戶對豪宅、二手房資訊的關注度依然較高。但年齡以31-40歲人群為主，且男性居多。在全國范圍內，關注豪宅用戶中，上海以14%的占比穩居第一，北京占比10.01%位于第二，天津第三，占比為8.43%。關注二手房的用戶中，香港二手房關注度最高，用戶占比為12.65%，上海以11.69%的用戶占比位于第二，北京則排在第三，二手房用戶占比7.57%。

2016年上半年房地產領域關鍵詞排名中，房價、房貸和萬科成為上半年房產用戶最關注的房產資訊熱詞。數據顯示房產用戶中89%的人關注房價，33%的用戶關注房貸。值得一提的是，顆粒度較細的關鍵詞“萬科”在上半年進入房產資訊熱詞排行的第三位，有22%的房產用戶關注萬科。

在上半年用戶最關注的地產人物中，王健林、王石、許家印三位大佬依然穩居前三。王健林以8751篇文章，1億9052萬的閱讀數排在首位。王石則以7425篇文章，6745萬次閱讀排在第二。

隨后今日頭條發布了一組租房數據，隨著畢業季和暑假的來臨，北京迎來送走了一批又一批的年輕人。數據顯示，2016年北京本地高校畢業生的人數達24萬，租房成為越來越龐大的北漂群體的首要生存需求。在租房市場緊俏、價格節節攀升且行業尚未得到良好規范的北京，租到一間稱心如意的好房是“會呼吸的痛”。

數據顯示，“北漂”是與北京租房最相關的用戶群體。“北漂”和“租房”兩個關鍵詞同時被閱讀的數量為9206985次，“工人”排第二位，閱讀次數為281萬次，“白領”排在第三，閱讀次數為238萬次。

在租金與租房價格走勢圖中，可以明顯看出在春節后和畢業季時北京房租價格漲幅明顯擴大。以春節期間為例，春節前北京房租均價每月不足4800元，而到3月份春節剛過，則漲至5100余元/月。

全國哪里的用戶最關注北京租房？數據顯示廣州人最喜歡閱讀北京租房資訊，共計3835萬次閱讀。北京、山東、河南、河北也均有大量用戶關注北京租房資訊，其中山東、河南兩省用戶閱讀次數達2100萬和1979萬。北京有3100萬的租房資訊閱讀次數，其中“13號線”與“北京租房”同時被閱讀的次數最高，為285萬；其次為1“10號線”和“4號線”，閱讀次數分別為284萬和224萬。從地域分布結合軌道交通路線來看，中關村、回龍觀、管莊、十里堡、南磨房4個區域最關注北京租房資訊。