恒大二次舉牌廊坊發展 未來或加大京津冀布局

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每經實習記者 魏瓊

繼全面要約收購嘉凱城之后，恒大二次舉牌廊坊發展，買買買的節奏根本停不下來！

據廊坊發展發布公告顯示，恒大地產集團7月27日至29日連續三天增持廊坊發展18988998股，占廊坊發展總股本4.995%，此次增持買入均價為14.06元／股，斥資2.67億元。

早在4月份，恒大連續2個交易日舉牌廊坊發展，斥資2.91億元，持股比例增加至5.005%。加上此次增持，恒大持有廊坊發展38016998股，占廊坊發展總股本的10.00%。

恒大舉牌廊坊發展被認為是恒大借殼回A的信號，但廊坊發展已于7月中旬發布公告宣布終止重大重組，原因是條件尚不成熟，并且承諾未來6個月內不再籌劃重大資產重組事項。也就是說，如果恒大仍想借殼回A股，計劃得延遲半年。

明源地產研究院副院長劉策在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，恒大舉牌并繼續增持廊坊發展與回歸A股沒有關系，回歸A股選擇的是市值較低以及經營不善的公司，而且不是以增持的方式，而是直接與殼資源公司談好直接收購進入資產重組。廊坊發展并不符合以上要求。

劉策認為，恒大增持廊坊發展更多的是出于看好廊坊發展優勢土地、項目資源的考慮，是戰略合作關系。廊坊發展戰略區位重要，廊坊市是國家發展京津冀、環渤海戰略的受益者，具備較優質的土地資源。增持是恒大切入環渤海市場較好的途徑，是并購時代戰略整合布局的手段。

據接近恒大的人士透露，恒大早前舉牌廊坊發展主要是看中了廊坊發展在京津冀地區的優質資源，未來不排除恒大加大在京津冀地區布局的可能。

《每日經濟新聞》記者從廊坊發展官網獲知，廊坊發展產業涉及北京新機場廊坊臨空經濟區、廊坊萬莊新城、河北廊坊新興產業示范區以及眾多房地產項目。

房地產項目主要涉及保障房建設、舊村建設、棚戶區改造、房地產開發等等。并且開展多元化模式，未來業務將涉及智慧農業創新示范園（包括美麗鄉村）、健康養老社區等項目建設，計劃深度參與固安及廊坊周邊區域的產業園開發建設。廊坊發展擁有廊坊市優質的項目資源，與恒大發展可以形成互補。

今年，房地產市場火熱。恒大在去年以及今年初收購了大量的項目并實現快速入市，助力業績增長。根據恒大發布的公告顯示，今年上半年，恒大集團實現銷售金額1417.8億元，銷售面積1660.5萬平方米，同比分別增長62.8%、45.9%。銷售金額僅次于萬科，排第二，銷售面積排第一，并成功入圍《財富》世界500強。

恒大的買買買模式，幫助恒大在規模競爭上獲得較大優勢，實現銷售規模的擴大。

劉策認為，恒大可能繼續增持廊坊發展，具體增持的多少取決于環渤海地區在恒大戰略布局的地位，廊坊發展的資源與恒大的互補情況，以及恒大的資金實力以及廊坊發展的意愿。