最近王石去拜訪了一所9年制的學校！意圖何在？

每經編輯 楊羚強    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle）

王石已經在新浪微博靜默了整整58天，但公眾卻從未停止捕捉他的影蹤。據媒體報道，王石曾試圖拜訪華潤，曾去過寺廟燒香，曾在亞布力一言不發，也出席了深圳的生日會，更在演講中提及“人要相信宿命”。

但是，沒有被人知道的是，王石在忙這一系列事的時候，還在8月18日抽空去拜訪了一個九年制學校，并為這間學校的教職員工上了一課。而且這個學校即將成為萬科的新的事業起步。這個學校的名字叫“萬科雙語學校”，上海萬科教育集團的一個樣板學校。萬科希望通過這個學校，讓品牌從房地產界進軍教育界。

只是邦爺不信，萬科的著眼點，僅僅是做教育產業那么單純。和當初與深鐵簽訂戰略協議一樣，萬科的教育事業有機會讓房地產的盈利邏輯有根本性的變化，不用買地、蓋樓，卻可以做最厲害的房地產，你信嗎？

“點石成金”的“金手套”

邦爺有個朋友，姓“蘇”，是東北人。在上海沒有戶籍。今年，他的孩子到了該上幼兒園的年齡，到處托人想進一所付費的民辦幼兒園，結果卻不行。原因很簡單，他雖然有居住證，但在上海沒房子。而這所幼兒園的招生要求是，孩子父母必須有上海的產權房。

這個故事告訴我們，雖然政府鼓勵租賃，但是現實中沒有房子就是不行的。房子關系個人和家庭的教育、醫療、信用、貸款以及社會地位，這也就是為什么建安成本只有兩三千的房子，動輒要買幾萬、幾十萬一平的原因所在。

這個故事還告訴我們，為什么上海市中心的一塊地，會是三四線城市遠郊地塊價格的幾百上千倍？就是因為，上海市中心集成的教育、醫療、就業、商業等所有資源，遠遠超過三四線城市的相應配套。住在三四線城市，要買到上海市中心的所有這些資源和服務，需要花費的代價是幾百萬、上千萬的。

換句話說，如果有一天萬科能把上海市中心的這些資源，搬到舟山那些人跡罕至的小島上，那么那些一文不值的小島，價值可以立即翻上去幾十倍。所以，萬科最近幾年，一直在干那些看似和本業沒啥關系的事。比如，上海萬科之前還搞過社區養老，解決居家養老的問題；又比如，萬科搞城市樂跑賽，搞自行車、水上運動；還有創客空間等等。

這些業務看上去都不怎么掙錢，還是挺費精力，但只要在某些特定地塊組合，馬上就能讓那些地變值錢。和地鐵業務一樣，這些都是屬于萬科的“金手套”。

做不到土地升值=拿不到地

之前，有很多粉絲和邦爺抱怨，一到二手房市場，開發商的品牌好像就基本沒什么作用。不管是星河灣、綠城，還是萬科、中海，二手房價格能比周邊高個10%－15%就不錯了。花高價從品牌開發商那里買房不值得。

這是因為開發商都不掌握“金手套”。如果，開發商擁有這些“金手套”，結果會不同嗎？

邦爺覺得應該會有很大的不同。

以學區房為例，是不是學區房，在上海的房價會有20%—30%的差距。如果，萬科的雙語學校經過若干年努力，成為上海十大名校，那么基本上就會出現很多萬科社區都有萬科雙語學校。（實際上萬科之前開辦的復旦萬科國際雙語c班去年畢業生100%被全球知名院校錄取，所以在辦學上已經有豐富的經驗和能力。）這也就代表著萬科變成了“學區房”的代名詞。

上海和其他地方，正在要求開發商變成城市運營商，萬科和他的同行們不光要會蓋房子、賣房子，還要懂得怎樣讓土地升值，否則是干不長的。

＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產立場無涉。