首開股份積極補倉 年度銷售調至527億元

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每經記者 王杰

9月8日，首開股份發布公告稱，2016年8月份，公司共實現簽約面積27.78萬平方米（含地下車庫等），簽約金額64.04億元。其中，公司及控股子公司共實現簽約面積18.91萬平方米，簽約金額37.24億元。公司合作項目共實現簽約面積8.87萬平方米，簽約金額 26.80億元。

2016年1-8月，公司共實現簽約面積214.13萬平方米（含地下車庫等），同比上升82.16%；簽約金額480.59億元，同比上升162.92%。

首開股份積極補倉

在銷售有了增長的同時，首開股份也積極補倉。

上述公告稱，自發布2016年7月份銷售簡報以來，公司新增3宗土地儲備，其中首開股份子公司與廈門建呈房地產開發有限公司、上海興悅房地產開發有限公司組成聯合體，以總價67.9億元競得位于上海市寶山區顧村鎮N12-1101單元06-01地塊，該地塊出讓宗地面積70210.4平方米，容積率1.8。

首開股份子公司以總價19.5億元競得位于福州市宗地編號為2016-10號螺洲小鎮地塊，該地塊出讓宗地面積103942.4平方米，容積率2.0。首開股份子公司以總價人民幣73.5億元競得位于武漢市P(2016)074號楊春湖商務區C地塊，該地塊出讓宗地面積111571平方米，容積率4.55。

首開股份2016年7月份銷售情況及取得房地產項目情況簡報中指出，首開股份通過對福建中庚置業有限公司全資子公司福州中庚房地產開發有限公司增資，獲得宗地2016-02號海峽金融商務區B地塊50%股權，該地塊位于福州市臺江區鰲峰路南側，鰲峰支路西側，出讓總價17.75億元。

首開股份2016年半年報顯示，報告期內，公司房地產儲備項目共21個，規劃計容建筑面積311.87萬平方米，其中，報告期內新增4個項目，分別是北京市順義區幸福西街棚戶區改造地塊、福州市晉安區2016-03號鶴林片區HL-1-10地塊、成都市金牛區 JN04(21252)2016-013號地塊以及杭州市拱墅區申花板塊。

提高年度銷售目標

首開股份2015年報表示，公司持續通過各種形式新增北京區域土地儲備，成為北京土地市場最活躍的企業之一，2015年全年在北京取得項目9個，總地上規模157.8萬平方米。京內項目同樣也是公司銷售收入和凈利潤最核心組成部分。近幾年來，京內項目每年結算收入均超過百億，始終是公司結算總收入的最重要組成部分。深耕北京市場，成為公司未來利潤的保障。

在區域拓展上，統籌布局京津冀、長江經濟帶、“一帶一路”三大區域，著力在鞏固京廣、進入滬深、拓展境外方面實現新突破。

首開股份董秘王怡在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，聯合拿地是業內普遍形式，只要合作伙伴能達成一致，還是會積極合作。聚焦的區域和之前沒有變化，由于今年地價變化比較快，所以今年具體拿多少土地仍無法預計。但土地儲備的態度還是相對積極的。

今年7月份，首開集團董事長潘利群在接受媒體采訪時曾表示，城市更新方面的規模不會小于目前房地產開發業務的規模。首開已經開始嘗試把資源配置放在一些城市復興領域。比如棚戶區改造。“一般一個棚戶區改造的總投資都在百億以上，比房地產開發的增量要大。房地產開發業務已經不再暴利，利潤空間實際已經很低。而棚戶區改造的利潤并不會低于平均收益。”

在2015年年報中，首開股份表示，2016年公司全部項目計劃銷售面積212.75萬平方米，銷售簽約金額 360.11 億元。

在2016年半年報中，首開股份表示，基于1-6月份銷售情況良好，公司擬將計劃銷售面積調增至224萬平方米；計劃銷售金額調增至527億元。