光明地產介入奉賢590畝地 上海城市更新遭房企哄搶

每經記者 杜冉樂

日前，靜安區拍出了一個“10萬+”的樓面價，這讓上海如坐“火山口”上，引來外界不少非議。

9月22日，光明地產（600708，SH）對外公告說，該房企與上海市奉賢區金匯鎮政府簽署了《奉賢泰日地區“城中村”改造項目合作協議》，涉及“城改”一級土地開發590畝。

該合作模式為雙方成立一家合資公司，其中光明地產控股90%，合作方占股10%。更為關鍵的是，凈地將定向掛牌出讓。

上海多家房企營銷人士慨嘆說，“市場上關鍵是沒地可供了，房價不漲才怪呢。”目前，已有ST中企、朗詩等房企對上海城市更新、舊改等虎視眈眈，試圖避開公開高價搶地王，低價獲取項目。

以PPP模式參與城改

去年8月份，光明地產（原名海博股份）從母公司光明食品集團一舉收購了農工商房地產，主要開發范圍涉及上海、江蘇、浙江、河南、廣西等區域。

中報顯示，光明地產今年上半年在上海等地共新增拿地32.8萬平方米，同比下滑20.02%。對于具體拿地資金，該房企并未對外透露。

今年7月6日，光明地產董事會審議決定2016年權益拿地計劃投資120億元，用于直接或間接購買土地，包括但不限于公開市場土地、股權招拍掛及股權交易等方式。

今年8月份，融信中國（03301，HK）豪擲110億元巨資一舉拿下了靜安區中興社區超級地王，樓面地價逾10萬元/平方米。

在上海拿地兇悍者，也絕非融信中國，像中駿置業、東原地產等外來民企也較為激進。

據悉，光明地產為上海國資房企，背后的母公司光明食品集團旗下除了房地產之外，還涉及物流等相關業務。如果按照上述民企的拿地節奏，光明地產拿下一塊地就可能耗血殆盡。

按照光明地產借殼上市后的新戰略規劃，該房企未來將積極探索通過舊城改造、城中村改造、城市更新、歷史名鎮保護開發、保障房和光明食品集團殷實農場建設等靈活的拓展方式獲取項目資源。

9月19日，光明地產與上海奉賢區金匯鎮政府合作推進泰日新區城中村暫定590畝范圍內的土地一級開發，被上海某地產機構研究人士看來是該戰略的首個落地動作。

合作模式為光明地產與代表金匯鎮政府的上海奉賢金匯建設發展有限公司成立項目公司推進上述城中村改造地塊，待做成凈地后采取定向掛牌方式出讓給該項目公司，可出讓土地約459畝。

該項目地價以當年度規土部門按照本市城中村改造政策為依據。土地出讓金在計提國家及本市有關專項資金后，剩余部分統籌用于“城中村”地塊改造和基礎設施建設等。項目公司承擔改造地塊范圍內公共服務配套設施建設，竣工驗收通過后無償移交金匯鎮政府。

光明地產董秘辦一位相關工作人員表示，目前還處于框架協議階段，還具有不確定性。

多房企搶上海城市更新蛋糕

今年6月份正式披露的《長三角城市群規劃》對外透露，上海開發強度高達36%，遠超過法國大巴黎地區的21%、英國大倫敦地區的24%。

上述規劃給出的結論就是，包括上海在內的整個長三角都存在粗放式、無節制的過度開發，新城新區、開發區和工業園區占地過大，嚴重影響到區域國土空間的整體結構和利用效率。

前不久，上海市對外發布了《上海城市總體規劃（2016-2040）》，上海市給自己下的軍令狀是實現規劃建設用地總規模負增長，做到規劃建設用地只減不增，重點通過推進集約節約用地和功能適度混合來提升土地利用績效。

早在去年11月份，上海市政府對外披露說，“十三五”期間，上海市將實施5000萬平方米的各類舊改工程。此消息一經放出，讓外界一陣沸騰。

8月17日，新湖中寶公告其子公司新湖地產擬與上海漢榮房地產簽署了一份《上海市虹口區乍浦路街道32坊2/1丘地塊變更建設開發單位協議》，新湖地產將成為上述毛地的開發主體。

新湖中寶方面表示，獲得該地塊的開發建設權利，能進一步增強公司在上海核心區域的地產項目儲備，做大做強地產主業等。

近來，作為上海老牌國企的ST中企（全稱中華企業）擬收購母公司上海地產集團旗下聚焦于城市更新業務的中星集團等多項資產，試圖戰略轉向“城市更新平臺綜合服務商”。

與光明地產類似，同屬于上海國資的城投控股（600649，SH）今年上半年獲取了上海金山區朱涇“城中村”項目，還表示“對近郊同類型項目保持高度關注”。

去年5月份，朗詩綠色地產（00106，HK）通過股權收購間接取得了上海長寧區青溪路770弄25號擁有75處住宅單位、停車場及公共設施，涉及土地面積1.34萬平方米。去年底，朗詩主動讓出一少部分股權給了中信資本，擬共同參與該項目更新改造等。

近日，上海市靜安區國資委旗下的西藏城投（600773，SH）停牌籌劃重大資產重組，不少券商猜測這可能與滬上舊改資產注入有關。

《每日經濟新聞》記者注意到，不同于上海上一輪如瑞安房地產等房企采取拆建式舊改潮，這次城市更新潮的特色是更多通過資本投入對舊物業的升級改造等。