恒大擬借殼深深房 概念股能否再起波瀾

每經編輯｜每經記者 朱萬平    

◎每經記者 朱萬平

10月3日，中國恒大（03333，收盤價5.6元）在港交所發布公告稱，公司日前與深深房訂立一份合作協議，后者以通過發行A股或現金方式購買中國恒大境內附屬公司凱隆置業持有的恒大地產100%股權，上述交易完成后，凱隆置業也將取代深圳市投資控股有限公司成為深深房的控股股東。

深深房昨日（10月9日）晚間發布公告稱，公司第七屆董事會第三十一次會議表決通過了《關于審議<關于重組上市的合作協議>的議案》，同意公司簽署《關于重組上市的合作協議》。

對于此次恒大地產借殼深深房是否會使得借殼概念股再次走強，長城證券并購部總經理尹中余表示，短期來看對深深房A構成利好，而對廊坊發展和嘉凱城這樣的恒大概念股，則因為市場預期落空而可能形成利空。

三年業績承諾將達888億元

中國恒大公告顯示，各方尚未簽署正式協議。不過，各方同意自合作協議簽署之日起七個月內為排他期，期內各方將不再與其他方進行與重組交易目的類似或相關的協商、談判或簽署任何文件。而在正式協議簽署前，恒大地產可引入總額約300億元的戰略投資者。

雖然公告并沒有透露本次交易的具體金額，但是從恒大地產未來三年的利潤承諾可以看出本次交易規模并不小。恒大地產表示，基于目前的土地儲備、現有房地產項目的預售情況、開發進度和完工進度，其對未來三年（2017~2019年）預期合約銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，預期營業收入分別約為2800億元、3480億元、3800億元，預期扣除非經常性損益的歸屬于母公司所有者的凈利潤分別約243億元、308億元和337億元。

根據恒大地產的業績承諾，未來三年扣非后歸屬母公司的凈利潤累計將達到888億元。而若在業績承諾期滿后，其實際利潤達不到承諾業績，則凱隆置業應按照監管部門的規定和認可的方式進行補償。

資料顯示，恒大地產是中國恒大的地產主業平臺，中國恒大通過英屬維爾京群島公司安吉有限持有內資公司超豐置業100%的股權，超豐置業持有凱隆置業100%的股權，而凱隆置業持有恒大地產100%股權。

此次重組的方案除了要得到中國恒大和深深房兩家上市公司的董事會以及股東大會的通過之外，還需要通過深深房的實際控制人深圳市政府和深圳國資委的批準，最重要的兩份批準來自于港交所和中國證監會。

借殼概念股屢受關注

今年以來，隨著注冊制的放緩，戰略新興板的擱置，讓大批中概股、港股上市企業回歸A股之路受阻。其中就包括已經完成或正在進行私有化的中概股、港股，如世紀佳緣、學大教育、當當網、藝龍、TCL通訊、萬達商業等。

根據證監會網站顯示，截至2016年9月29日，中國證監會受理首發企業841家，其中，已過會92家，未過會749家。未過會企業中正常待審企業694家，中止審查企業55家，A股市場仍有大量的企業正在排隊等待上市。

在這樣的情況下，A股的殼資源迎來前所未有的火爆行情，并出現了眾多的借殼概念股。面對市場的熱議和猜測，不少“緋聞”殼公司不得不出面予以澄清。例如8月17日，上海九百表示未與萬達商業地產就借殼進行商談。

對于此次恒大地產借殼深深房是否會使得借殼概念股再次走強，長城證券并購部總經理尹中余向每經投資寶（微信號：mjtzb2）記者表示，目前恒大地產借殼深深房仍然有待監管部門的審批，結果尚未可知。不過，短期來看依然會對深深房A構成利好，而對廊坊發展和嘉凱城這樣的恒大概念股，則因為市場預期落空而可能形成利空。對于其他借殼概念股如萬達概念股等，則無法判斷。