廣州年末土拍大戲上演：樓面單價破4萬 那房價呢？

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每經(jīng)記者 魏瓊

11月22日，廣州迎來了本年度最大規(guī)模的土拍大戰(zhàn)，一次性推出10宗地塊，吸引了超40多家開發(fā)商前來搶奪，一日吸金超204億元。

從結(jié)果來看，廣州土地市場瘋狂再現(xiàn)，多宗地塊刷新區(qū)域最高單價紀(jì)錄，白云和海珠兩區(qū)3宗地塊樓面單價已破4萬元大關(guān)，而早前廣州市樓面單價最高紀(jì)錄的保持者為雅居樂拿下的荔灣華大物流地塊。

大規(guī)模推地并未緩解廣州土地市場過熱的情形，業(yè)內(nèi)人士稱，此次土拍出乎意料，接下來廣州或?qū)⒂瓉矸績r的上漲以及新一輪調(diào)控加碼。

土拍大戲一日吸金超200億

今日開拍的10宗地塊有8宗熱門地塊，共吸引了超40家房企搶奪，保利、萬科、碧桂園報名8宗地塊，而招商、恒大、越秀各報名7宗地塊。除了已經(jīng)在廣州有項目布局的房企，包括旭輝、五礦、美的、卓越、金輝等外來房企也參與到此次奪地大戰(zhàn)中。經(jīng)歷一天的瘋狂拍地大戰(zhàn)，土地出讓總金額達(dá)到204億元。

南沙宗地的成交拉開了此次土拍大戲的帷幕，越秀地產(chǎn)以17.46億元、競配建人才公寓房49050平方米的代價拿下南沙坦頭地塊，折合樓面地價11772元/平方米。南沙黃閣地塊則由萬科以9.18億元，配建人才公寓房37800平方米競得，折合樓面地價13743 元/平方米，南沙兩宗地塊的溢價率均為45%。

此次土拍最大的熱門則集中在白云、海珠、荔灣中心區(qū)域。據(jù)了解，白云新城地價吸引了25家房企競拍，最終由龍湖首開以32.23億元總價，配建面積30150平方米斬獲，折合樓面地價45469元/平方米，刷新了廣州此前最高地價紀(jì)錄，成為廣州第一個樓面價破4萬元的地塊。

海珠區(qū)萬寶冰箱廠地塊最后的爭奪在中冶和保利之間展開，最終由中冶置業(yè)以30.7億元，配建面積高達(dá)33750平方米，剔除配建面積樓面地價達(dá)42573元/平方米。而早前長嶺居的地塊也是中冶以27274元/平方米樓面價拿下，一度帶動廣州樓價上漲。

方圓資產(chǎn)管理首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，海珠區(qū)萬寶冰箱廠地塊商業(yè)面積占比50%，該板塊商業(yè)價值并不高。

廣鋼新城自帶光環(huán)，每次拍地必然成為焦點，而此次兩宗地塊均由保利競得，其中一宗樓面單價突破4萬元大關(guān)，遠(yuǎn)超在售項目價格。

黃埔開發(fā)區(qū)地塊引發(fā)萬科和龍湖的激烈爭奪，奮戰(zhàn)到了天黑，最終由龍湖首開以43.04億元總價以及配建面積為109800平方米收入囊中，折合樓面價23012元/平方米。

相對于8宗熱門地塊的激戰(zhàn)，天河區(qū)商業(yè)地塊則顯得較為冷清，天河區(qū)軟件地塊由廣州寶供電子商務(wù)有限公司底價拿下，總價6.25億元，樓面地價6677元/平方米。而金融城地塊則無人問津，慘遭流拍。