4個月房價近翻倍 深振業旗下控股公司長沙項目被查

每經編輯｜每經記者 于垚峰 每經編輯 楊軍    

每經記者 于垚峰 每經編輯 楊軍

僅僅用了4個月，深振業A（000006，SZ）控股公司開發的長沙振業城的新房均價從7500元/平方米暴漲至13500元/平方米。12月11日，長沙市住建委對長沙振業城進行了執法調查。據長沙市住房和城鄉建設行政執法局岳麓大隊負責人介紹，該樓盤涉嫌“捂盤惜售”“哄抬房價”以及“未公示預售許可證、建筑節能指標”等行為。

載至12月12日，以長沙市住建委為主體的聯合檢查組在專項檢查行動中發現，一些樓盤仍存在公示不全、不及時等現象，少數項目存在違規預售等嚴重違法行為，并已經曝光了梅溪·正榮府、金鷹玖瓏山、合能楓丹麗舍等樓盤項目，責令進行全面整改。

事實上，《每日經濟新聞》記者注意到今年四季度以來，在房地產市場遭遇集中調控的同時，房企迎來近年來最嚴檢查整頓。檢查內容包括銷售誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任。

項目負責人表示將改正

長沙樓市一度被稱為省會城市中的洼地，今年初，其房價尚處在均價六七千元的水平，僅僅半年多時間，房價漲幅驚人。

12月11日，長沙市住建委行政執法局岳麓大隊對一家名為振業城的樓盤進行了檢查，通過抽查網簽系統發現，該項目目前售價均價約為13500元/平方米，而今年8月均價約為7500元/平方米，漲幅較大，涉嫌哄抬房價。

長沙振業城位于長沙市岳麓區梅溪湖北路與雷鋒西大道交匯處西南角，由湖南振業房地產開發有限公司開發。湖南振業房地產開發有限公司的股東分別為深圳市振業（集團）股份有限公司（即深振業A)和佰富利集團有限公司，其中深振業A控股80%，佰富利集團股份占比20%。

長沙振業城代理銷售公司是中原（湖南）房地產代理有限公司、深圳市尊地咨詢股份有限公司。據介紹，目前，該項目在售二期1#、2#棟（2016年7月28日取得預售許可證）、12#棟（2016年8月25日取得預售許可證），共約486套房未公示預售許可證、建筑節能指標。

根據檢查執法人員在現場檢查發現，1#、2#棟共430套房源，其中有122套住宅完全未售出，有分單元分次推售情況，涉嫌捂盤惜售。

長沙市住建委行政執法局岳麓大隊負責人向記者表示，他們已經下達了責令改正的通知，要求在兩天內銷售現場完成整改，并配合接受相關部門的調查。

收到《責令改正通知》后，長沙振業城的負責人也表示，12號就將組織人員進行改正，如立即調整房屋售價、按市住建委要求公示預售許可證、建筑節能指標等。

記者注意到，自11月以來，根據住建部、國家發改委和省市有關文件和會議精神，長沙市住建委聯合市發改委組織開展房地產秩序專項整治行動，重點打擊惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、違規預售等14類不當經營行為，以規范房地產開發企業行為，維護廣大消費者合法權益，促進長沙市房地產市場健康發展。截至目前，已曝光了梅溪·正榮府、金鷹玖瓏山、合能楓丹麗舍、和順洋湖壹號等項目，并責令進行全面整改。

調控以來三線城市降幅最大

今年四季度以來，在房地產市場遭遇集中調控的同時，房企迎來了最為嚴厲的檢查。

日前，杭州、深圳等地相繼通報了查處情況。杭州市住房保障與房產管理局通報，萬科旗下杭州萬科大家房地產開發有限公司被責令限期整改，因其項目錢江之光明城涉嫌捂盤銷售。

深圳方面，在對福田、龍崗、龍華等地的多個在售樓盤開展檢查后，執法人員在福田的某樓盤發現，該樓盤已開盤一年多，多次網上宣傳稱售空，然而至今卻仍然有房在售。售樓電腦系統中，該樓盤一共1000多套房源，退房100多套，在退房原因一欄，系統顯示全是資金不足，開發商負責人卻表示自己也解釋不清楚。

嚴查城市范圍在不斷擴大。11月3日、杭州四部門再度聯合發文指出，將對15類不正當經營行為，加大整頓力度。在此之前杭州已連續突擊檢查房企50余家。

武漢房地產市場專項整治行動同樣在繼續，截至目前武漢已查處發現存在各類違法違規問題的項目115個，已對其中的47家開發企業下達了《整改通知書》。

隨著調控加碼，全國樓市也進入速凍期，成交量、房價全面回落。

中國指數研究院發布針對一、二、三線共21個城市的商品住宅月度成交數據，結果顯示，受監測城市11月以來的成交量環比下降16.23%，同比下降21.99%。其中三線城市降幅最大，二線城市降幅最小。