全國擴張負債率上升 迪馬股份擬4.5億賣虧損子公司

每經編輯｜每經記者 鄢銀嬋 每經編輯 趙橋    

每經記者 鄢銀嬋 每經編輯 趙橋

12月22日，迪馬股份（600565，SH）公告稱，將以4.5億元的總價出讓持有重慶勵致商業管理有限公司（以下簡稱勵致商業）100%股權。

據了解，勵致商業成立以來多年虧損，去年和今年1~9月分別虧損3736.06萬元和1854.58萬元，不過迪馬股份一直未對其處置，眼下選擇出售，背后原因引人關注。

“這個公司經營情況確實一直不算好，這次選擇出售主要是時機成熟，剛好有合適接盤方。”迪馬股份董秘辦楊姓人士向《每日經濟新聞》記者表示。

事實上，這已經是迪馬股份年內第二次出售所投資公司股權。今年9月，其公告將以原價3.85億元轉讓所持東海證券2.305%股權。有分析認為，迪馬股份年內兩度賣資產，同公司近年在全國跑馬圈地有一定關聯。2016半年報顯示，公司儲備土地資源達8個項目，資產負債率接近80%，同比上升了3.68個百分點。

標的公司持續虧損

根據公告，迪馬股份擬轉讓持有的勵致商業100%股權予深圳市索寶數碼科技有限公司（以下簡稱索寶數碼），按照評估結果且經雙方協商后確定股權轉讓價款為4.5億元。

工商資料顯示，勵致商業成立于2012年10月，注冊資金5000萬元，經營范圍包括企業管理咨詢；房地產中介服務、信息咨詢；園林綠化管理咨詢；銷售日用百貨、服飾品、建筑材料等。

迪馬股份表示，勵致商業擁有位于重慶北部新區經開元金渝大道87號-1層至-1夾層商業和負二層車庫、負二層商業，房屋建筑面積為72615.38平方米、項目占地面積46320.10平方米。

“這個子公司是項目公司，但是那個商圈還沒有發展起來，所以業績一直不理想。”上述董秘辦楊姓人士表示。

勵致商業財務數據顯示，截至2016年11月30日，公司資產總額為6.93億元，負債總額為5.02億元，凈資產為1.91億元；2015年、2016年1~9月分別實現營業收入0元和169.02萬元，凈利潤-3736.06萬元和-1854.58萬元。

記者注意到，此次的接盤方索寶數碼屬于科技推廣和應用服務業，法定代表人為熬偉諾，其名下僅有這一家公司。截至2016年10月31日，索寶數碼未經審計的凈資產為1255.82萬元，凈利潤為-3.96億元。

一家遠在深圳的科技公司選擇收購重慶的商業綜合體，這背后的邏輯讓人看不懂。此外，勵致商業身上也存在著一些未解之謎。

2012年10月，迪馬股份公告稱，公司董事會同意控股子公司東原地產擬現金出資100萬元成立勵致商業；2013年11月，迪馬股份發布公告，稱公司董事會已同意以2.46億元價格從東原地產手中受讓勵致商業100%股權。

上述勵致商業100%股權2.46億元交易價格是如何確定的，以及勵致商業的初始擬投資資金100萬元如何變更為5000萬元等問題，迪馬股份在歷年公告中則并未詳細提及。

今年來拿地投入超80億

迪馬股份表示，上述股權出售有利于公司商業資產價值體現及股權整合，有助于提高資金流動性、提升公司的盈利能力，實現股東利益最大化。

記者查詢迪馬股份今年以來的公告發現，其在全國各地頻頻跑馬圈地，累計拿地投入在80億元以上。2016年中報顯示，其在報告期內分別在武漢、蘇州、杭州、上海、重慶新增計容積面積約71.39萬平方米的土地儲備。

銳理數據統計顯示，截至8月3日，迪馬股份旗下東原地產今年拍地耗資78億元，獲取開發體量150萬平方米，平均溢價率72.6%，其中蘇州、杭州與上海三個地塊溢價率均超過100%。

全國擴展戰略也令公司的資金鏈有所承壓。迪馬股份半年報顯示，其資產負債率達79.51%，同比上升了3.68個百分點，有所惡化。此外，為了地產快速擴張及融資窗口期，迪馬股份也開啟了發債模式，上半年公司應付債券為53.6億元，同比增加了近24億元。

“今年來公司主要在上海、武漢這些城市拿地，地價高，成本也高，房地產行業本身就屬于資金密集型，對資金的需求一直都有。”上述楊姓人士表示，出售子公司股權的主要目的并不是因為“缺錢”。