華潤置地1月銷售破百億 土儲僅哈爾濱一宗地入賬

每經編輯｜黃博文    

每經記者 黃博文 每經編輯 隋丕寧

在去年銷售業績突破千億后，2月13日，華潤置地公布2017年首份業績月報，截至2017年1月31日止一個月，華潤置地共實現合同銷售金額約人民幣102.2億元，按年增長11%，合同銷售建筑面積約74.20萬平方米，按年增長26%。

此外，華潤置地2017年1月份投資物業實現租金收入約港幣6.27億元，按年增長8%。新增土儲方面，華潤置地1月在哈爾濱收購了1幅地塊，總樓面面積約7.29萬平方米，就相關土地收購應付的權益土地出讓金約為人民幣3.34億元。

單月銷售破百億

在2017年首份業績月報中，華潤置地稱集團共實現合同銷售金額約人民幣102.2億元，按年增長11%。單月銷售破百億，在華潤置地的歷史上并不常見。

公告亦顯示，華潤置地1月合同銷售建筑面積約74.2萬平方米，按年增長26%。

在各大區對業績的貢獻中，華北大區1月份為華潤置地貢獻合同銷售金額達人民幣50.95億元，簽約面積38.7萬平方米。華東大區及華南大區分別貢獻合同銷售金額人民幣19.96億元、人民幣10.53億元，簽約面積分別為11.99萬平方米、2.71萬平方米。

而東北大區、華西大區及華中大區1月份合同銷售金額則分別為人民幣4.62億元、人民幣7.24億元、人民幣8.81億元，簽約面積分別為5.22萬平方米、7.94萬平方米、7.60萬平方米，東北大區的業績貢獻排名最末。

這與華潤置地的戰略調整一脈相承，從2013年開始，華潤置地調整戰略重回一二線城市，同時披露了“華潤置地也有千億目標”。2015年以來，華潤置地依舊執行向一二線及核心城市擴張的策略，在北京、上海、武漢等多地拿下高價地項目。

僅有哈爾濱一宗土地入賬

相比于1月份的業績增長，華潤置地在土地市場發力較小。新增土儲方面，2017年1月，華潤置地在哈爾濱收購了1幅地塊，總樓面面積約7.29萬平方米，就相關土地收購應付的權益土地出讓金約為人民幣3.34億元。

瑞銀不久前曾提到，內地發展商1月份銷售增長動力改善，但是受到政策和新項目減少的影響，2017年第一季度內房銷售動力將逐步放緩。

在過去的一年，華潤置地在拿地上展現出大手筆。梳理其公告發現，2016年全年華潤置地拿下39塊土地，拿地面積1052萬平方米，權益拿地金額472億元。

野村證券表示，華潤置地頻繁投地可保持其2017年增長15%，強勁投資物業項目進程可推動公司2016~2018年間租金收入達年度復合增長率10%。

相比恒大、萬科等行業巨頭，華潤置地的優勢一直是能通過較低的成本獲得較為優質的土地。比如華潤置地從母公司手上獲得的深圳幾大項目華潤城、華潤銀湖藍山等，都有比較好的地段優勢。

國泰君安分析師劉斐凡向記者表示，在華潤轉讓萬科股份后，華潤置地成為華潤旗下的唯一地產平臺，因此集團將全力支持華潤置地的發展，不排除未來優質資產注入的可能。千億之后的華潤置地將收獲更多集團資源傾斜。

除了住宅物業銷售，投資物業同樣是華潤置地重要營收來源。在業績公告中，華潤置地稱1月份投資物業實現租金收入約港幣6.27億元，按年增長8%。

去年，華潤置地旗下包括22家購物中心在內的投資物業在2016年累計實現租金收入約港幣71.5億元，同比增長9.4%，亦為歷史新高。截至2016年上半年，公司在營投資物業總建筑面積達到516.2萬平方米。

克而瑞研究中心指出，根據持有投資性物業體量和開發物業銷售額的增速匡算，如果持有投資性物業的租金坪效不變，那么到2017年，華潤置地持有投資性物業租金收入將占到總營收的10%左右，毛利潤將占總毛利潤的20%左右。

不過，對于華潤置地商業的發展，招銀國際研報認為，華潤置地的租金收入主要是受惠于一線地區商鋪及優質管理的投資性物業。但受制于整體大的商業環境，旗下部分商業性項目租金收入增長開始放緩。

對于華潤置地第一季度的前景，中金預計，銷售均價按月持平，按年增速微降。未來3個月，因受高基數影響，該行預計3月和4月銷售增速將趨勢性放緩，之后有望觸底反彈；至4月底，銷售面積累計降幅預計可能達到20%左右。