保利物業情定新三板背后：A股上市難 港股估值低

每經編輯｜每經記者 魏瓊 每經編輯 羅偉    

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2014年至今，伴隨房企轉型，社區物業成為一個潛藏萬億級商機的新風口，從最初的彩生活率先登陸港交所，中澳、綠城、中海、祈福等也緊隨其后。

3月1日，保利地產公告稱，公司全資子公司保利物業提交了掛牌新三板的申請材料。作為一線房企巨頭旗下的物業公司，保利物業現已管理社區面積近9000萬平方米。與同行要么選擇登陸港股、要么選擇分拆物業板塊申請A股IPO不同，保利物業選擇掛牌新三板，其背后凸顯了明顯不同的路徑。

未來或考慮轉板

3月1日，保利地產發布公告稱，其全資子公司保利物業發展股份有限公司在新三板掛牌申請獲得受理。

保利物業總經理黎家河早前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示，資本是物業行業轉型升級的助力，能夠幫助大型企業進行資源整合，提升資源使用效率，例如收購、合并中小型優質物業，規?；l展擴大市場占有率。

第一太平戴維斯發布的數據顯示，到2020年，國內住宅物業面積將達到300億平方米，而社區服務消費將超萬億元。源源不斷的新房將進入存量房市場，市場規模將持續擴張。

在業界看來，“社區經濟”擁有無限的發展前景。彩生活、中海物業香港上市獲得資本市場青睞，之后包括碧桂園等在內的一線房企巨頭的物業板塊紛紛走上上市之路。

目前，包括港股市場和新三板在內的物業公司已超30余家，從近兩年物業公司掛牌新三板來看，交易量相對較低，保利物業為何情定新三板？

明源地產研究院首席研究員劉策認為，掛牌上市有利于提升企業的美譽度和品牌影響力。目前A股市場物業上市難度較大，港股市場估值偏低，保利物業最終選擇掛牌新三板，或許未來將考慮轉板。

推進外拓戰略

從1996年成立至今，保利物業已有20年的發展歷史，實現了從廣州到全國60城的規模擴張。數據顯示，截至2016年12月31日，保利物業管理面積為8870.96萬平方米。

2016年，保利物業實現營收25.48億元，較2015年的19.36億元同比增長31.6%；同時，保利物業2016年實現凈利潤1.42億元，同比增長66%。

黎家河表示，保利物業將通過打造覆蓋全生命周期的社區提升增值服務，提供社區居家養老服務、快遞、房屋代理等服務，通過“三三值”評估機制嚴格篩選入駐商家，保證服務質量。

在規?；l展方面，保利物業方面表示，未來將通過全委、顧問和并購的方式拓展非保利地產開發的物業項目。同時，保利物業將積極開展社區增值服務等非傳統物業服務業務的市場開發力度，提升公司的收入多元化水平和盈利質量。

2016年實施外拓戰略以來，保利物業已與同元集團、中國人壽陜西公司、山東滕投集團、匯源建設集團等多家知名企業達成戰略合作伙伴。目前，保利物業已完成1000萬平方米的物業拓展，主要集中在三四線城市，特別是在院校、旅游綜合體與購物中心業態方面實現零突破。