北京調控后迎首場春季房展會 云南特色項目意向成交占比逾二成

每經編輯｜實習記者 舒曼曼    

今年3月以來，熱點城市頻現樓市調控，尤其作為全國樓市的風向標之一的北京，各種調控措施不斷升級，一直被外界高度關注。

4月13日至4月16日，“2017北京春季房展會”（以下簡稱房展會）在北京展覽館舉行。《每日經濟新聞》記者在展會現場看到，海南和云南參展團總計來了近80個文旅與度假項目，形成了明顯的兩大競爭矩陣，吸引了大量北京購房者的興趣，但環京區域參展項目區則比較冷清，像河北秦皇島部分項目則打出“不限購、無霧霾”的核心競爭力以吸引購房者前來咨詢，但相比云南和海南的天然優勢稍顯人氣不足。

據北京房組委統計的數據顯示，本次參展的主流人群在60歲以上，占比超4成，45~60歲人群占36%，中老年及老年人成為本次展會的主力，養老度假地產受到銀發一族追捧。其中，云南意向成交200多套，占總意向成交量的21%。

瓊、滇養老度假樓盤受熱捧

在4月16日的房展會上，魯能三亞灣項目銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，這幾日接待的購房咨詢者80%是中老年人，樓盤均價在1.8萬元/平方米左右，目前現房已銷售告罄，期房還要等到6月份前后才能開盤。他進一步表示，目前海南出臺的樓市調控政策對購房者并沒有多大影響，房價已出現明顯上漲趨勢。

截至4月16日房展會最后一天，碧桂園、魯能等眾多海南優質樓盤項目現房已售盡，但是看房者依然不減，一位意向購房者對銷售人員表示“下周一就去海南看房”。在萬寧神州半島展區，項目銷售人員表示，目前別墅已經沒有了，只有海景洋房，價格在2.5萬元/平方米，公寓均價1.3萬元/平方米，部分樓盤已出現一房難求的現象。

記者來到碧桂園展館時，館內坐滿了咨詢購買者，連宣傳冊都被購房者取完，工作人員只能依靠手機給看房者展示戶型等信息，碧桂園·珊瑚宮殿銷售人員姚麗雯告訴《每日經濟新聞》記者，由于海南限購政策剛剛出臺，部分購房者擔心房價會上漲，并帶有一些恐慌情緒，希望能趕緊購買一套。

《每日經濟新聞》記者了解到，在本次展會上，海南共推出50多個優質樓盤，4天意向成交量達到400多套，占本屆展會總意向成交量的43%。

此外，云南也帶來了27個參展項目，其中包含特色小鎮項目，4天意向成交量200余套，占據總意向成交量的21%。

恒大玖瓏灣項目銷售人員種傳彬剛剛接收了一筆期房定金，精裝修均價10000元左右，可選戶型比較多，他告訴《每日經濟新聞》記者，目前云南沒有出臺限購政策，購房者并不用擔心政策方面，由于樓盤在滇池邊上，吸引了許多養老及度假需求的購房者前來咨詢。

云南房地產產業協會會長韓忠慶表示，云南在土地供應和房地產發展的規劃和銜接比較好。今年以來，云南對外銷售房地產發展相當迅速，從去年上半年對外銷售占20%，截至今年第一季度，突飛猛進到占40%，特別是西雙版納和大理，外地購房已經達到八成以上，越來越多的人在休閑旅游度假養老地產項目上首選云南。

記者在房展會現場了解到，已退休的王阿姨連續兩天都在展館看項目。該老人說，她曾到過昆明，對昆明印象非常好，所以直奔云南展團看房，想在昆明買一套房用于養老和度假，通過對比之后最終確定了中航·璽樾的一套100平米以內的房子。她表示，近期將和家人一同去昆明實地看房。

環京調控 需求趨冷

房展會參展項目顯示，環京項目主要集中在天津濱海新區，河北秦皇島、承德、定州、涿州、廊坊和張家口等地區。其中，別墅項目幾乎占據一半。而此前的熱門地區，包括固安、香河、淶水、大廠等地均無開發商前來參展，僅涿州有一處養老項目參展。

有意思的是，不少看房者在環京區域的關注點都集中在限購政策上，在入口處的中糧天恒展區，一位大姐直接詢問是否有限購，得知“有”之后，隨即離開了展臺。天恒此次帶來的主要是良鄉、周口店等周邊的一些樓盤，均價3萬元/平方米。天恒銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，北京出限購政策之后，對成交量有些影響，目前買房人對新政并沒有完全了解，雖然銷售和趨勢沒有年前好，但是總體影響不大，市場依舊火熱。

針對環北京區域的樓盤，北京房展組委會秘書長鄭向東表示，“此次房展會中固安、霸州等已經限購城市參展項目較少的原因是，去年的炒作和銷售使得當地樓盤基本消化完畢，新樓盤再建需要過程，預計2017年秋季這些城市的參展數量會相對較多。”

本次參展項目很多參展商都打出“不限購，無霧霾”的口號，比如秦皇島·蔚藍海岸貼出京津冀限購地圖，彰顯出其優勢所在，部分咨詢者也是看中了秦皇島市與北京的距離優勢。張北縣一樓盤銷售人員表示，“夏天特別涼爽，冬天沒有霧霾”的張北縣還沒有限購政策，不過馬上就會有限購，目前房價是5500~6000元（/平方米）左右。”

記者現場發現，相對于海南和云南的養老和度假項目，環京區域項目更偏重于投資者多一些，由于目前調控政策加上樓市價格已處于高位，投資環京區域的房子已碰壁。鄭向東認為，目前購房需求依然旺盛，大部分居民買房的初衷還是為了居住，或是居住和投資兼顧。