南京擬出臺住宅小區管理規約：遛狗要按時間來 晚上不能放任亂叫

4月21日，現代快報記者從南京市住房保障和房產局獲悉，該局依據《南京市住宅物業管理條例》的規定，制定了《南京市住宅區業主自治活動導則（草案）》《南京市住宅小區管理規約（草案）》（以下簡稱“規約”）《南京市住宅小區業主大會議事規則（草案）》（以下簡稱“議事規則”），并全文公布向社會征集意見和建議。

對電梯使用、出租房屋等都有規定

在規約中，列出了物業管理區域的15種禁止行為，包括搭設違建、損毀樹木、違法出租等。現代快報記者還看到，規約中有要求，在物業管理區域內禁止飼養家禽、家畜、鴿子、大型犬類；對于允許飼養的動物，也要遵守相關約定，比如應辦理合法手續，并及時到本物業區域物業服務企業備案；什么時間段內不允許動物搭乘載人電梯，不允許遛狗等，以及不得在晚間幾點后放任動物持續鳴叫等，都需要業主來共同約定。

記者看到，規約還對車輛停放、電梯使用、出租房屋等都有規定，比如業主在出租房屋時，應向房屋租賃主管部門依法辦理登記備案。出租的房屋應當符合住宅設計規范標準，對于單間超過一定人數，以及人均居住面積低于一定面積的，也要征得本單元業主的書面同意。

業主大會每年定期召開1次

除了小區管理規約，《南京市住宅小區業主大會議事規則（草案）》也一并公布。現代快報記者看到，議事規則明確要求，業主大會每年召開1次定期會議，召開時間可以約定。業主大會定期會議由業主委員會負責召集。業主大會定期會議召開前，業主委員會應當向業主做公告，包括公布物業管理情況報告、上一年度業主委員會工作情況報告，以及上一年度業主大會收支情況報告等。

對于業主大會、業主委員會等開展工作的經費，議事規則也做出要求，不得強制要求物業企業或其他管理人承擔，其工作經費來源，可以采取業主每月按每平方米建筑面積交納，可以是業主共有資金，也可以是業主自愿捐贈，以上三種籌集方式三選一即可。

記者還注意，議事規則中明確了有些業主是不能擔任業委會委員的，比如本人及其配偶、直系親屬與同一物業管理區域內提供物業服務的企業有利害關系的；比如沒有按照規定交納物業服務費用、公共水電分攤費用、汽車停放費用和住宅專項維修資金等相關費用且未改正的；以及有不良信用記錄情節嚴重的等等，都不允許成為業委會委員。記者 張瑜