博鰲高爾夫恐踩生態“紅線” 中信城開子公司擬作價4.3億出清股權

每經編輯｜每經記者 岳琦 實習記者 蘇杰德 每經編輯 陳俊杰    

每經記者 岳琦 實習記者 蘇杰德 每經編輯 陳俊杰

4月26日，中信城市開發運營有限責任公司（以下簡稱中信城開）旗下的海南博鰲投資控股有限公司（以下簡稱博鰲投資），在北交所掛牌出售控股子公司海南博鰲高爾夫有限公司（以下簡稱博鰲高爾夫）70%股權及31042.49萬元債權，轉讓底價43002.56萬元。

掛牌公告顯示，博鰲高爾夫2016年營業收入285.03萬元，凈利潤-2983.9萬元。此次股權轉讓后，博鰲高爾夫實際控制權將發生改變。同時，其他股東放棄了優先受讓權。值得一提的是，博鰲高爾夫因土地位于單獨島嶼，其財務資料不全，大部分房屋未取得房屋所有權證，開發項目還甚至可能觸及生態保護紅線。

對此，有業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，這些不利因素，恐增加博鰲高爾夫股權出讓的難度。

●公司陷連年虧損

博鰲高爾夫最近幾年一直處于虧損狀態。

博鰲高爾夫注冊地為海南省瓊海市博鰲鎮沙坡島。地圖顯示，沙坡島作為博鰲三島之一，位于博鰲亞洲論壇特別規劃區內，是萬泉河、九曲江、龍滾河三水入海的第一座島嶼。

4月26日，北交所掛牌公告顯示，博鰲高爾夫2016年營業收入285.03萬元，凈利潤-2983.9萬元；今年截至2月28日，營收為87.25萬元，凈利潤為127.36萬元。

其實，這不是博鰲高爾夫的股份第一次被轉讓。

早在2015年1月，博鰲高爾夫另一股東中國信達資產管理股份有限公司（以下簡稱中國信達），就在重慶聯合產權交易所掛牌出讓其持有的全部29%股權。當時，公告披露博鰲高爾夫在2013年及2014年虧損過千萬。截止目前，中國信達仍持有該公司29%股權。

根據掛牌公告，目前，博鰲高爾夫股東博鰲投資、中國信達、海南良大貿易有限公司（以下簡稱良大貿易）分別持有70%、29%和1%的股份。工商資料顯示，博鰲投資控股股東為中信城市，中信城開控股股東為中國中信有限公司。

《每日經濟新聞》記者通過梳理已有資料發現，十幾年來，博鰲高爾夫與其控股股東博鰲投資從民營變為國有資產，其控股股東也發生了變化。

博鰲高爾夫2001年5月成立，良大貿易持股30％，海南曉奧房地產開發有限公司（以下簡稱曉奧公司）持股70％。當時，曉奧公司實際控制人為蔣曉松，為博鰲高爾夫實際控制人，他同時持有博鰲投資50%股份。2004年6月，博鰲投資重組，中信國安隨即入主。至2007年，博鰲投資已變身中信系旗下全資子公司，中信地產則成為博鰲亞洲論壇特別規劃區的主開發商。

●恐踩生態紅線

值得注意的是轉讓方博鰲投資披露的一些信息，包括博鰲高爾夫財務資料不全，大部分房屋未取得房屋所有權證，開發項目甚至可能觸及生態保護紅線等。

公告披露，由于標的企業2010年10月遭受洪災，公司從成立到2010年9月的財務資料全部損毀，故無法提供2010年10月之前的相關合同、憑證等資料。截至評估基準日，標的企業申報的16項房屋建筑物中，共有12項未取得房屋所有權證。

與此同時，其土地位于單獨島嶼，項目土地現無法確定是否位于紅線內，將導致土地性質后期存在重大不確定性。根據《海南經濟特區海岸帶保護與開發管理實施細則》的規定，海岸帶陸域200米范圍內的I類生態保護紅線區，禁止與保護無關的各類開發建設活動；II類生態保護紅線區，禁止工業生產、礦產資源開發、商品房建設、規模化養殖等開發建設活動。

這次轉讓能順利達成嗎？為什么有這么多房屋建筑物沒有取得房屋所有權證就出售公司股權？土地性質后期或許改變的概率有多大？4月26日下午，記者帶著疑問撥通了博鰲高爾夫登記在國家企業信息公示系統的電話。博鰲高爾夫工作人員確定了博鰲投資掛牌出售公司70%股權的事情，但是，在記者提出上述疑問后，該工作人員婉拒了記者的采訪。

4月27日，《每日經濟新聞》記者又撥通了瓊海市規劃建設局的電話，一名工作人員表示，博鰲高爾夫還沒有取得房屋所有權證的建筑，可能是由于還沒有建設好，如果建設完畢，建筑是不能出售給個人的，但是公司股權的轉讓應該不會受到影響。

近幾年來，國家加大對海島的保護力度，遏制高爾夫球場擴張的勢頭。截至2017年1月，全國共有高爾夫球場683個，取締、退出、撤銷176個，整改507個。海南省政府官網顯示，博鰲高爾夫球場屬于當地已經整改到位的45家高爾夫球場之一。

此外，記者在以投資者身份撥打博鰲高爾夫負責招聘的工作人員電話時，其稱公司經營狀況良好，并表示高爾夫俱樂部為“會員制”。