樓市遍地是黃金？這個(gè)俄羅斯富豪新加坡炒房六年虧50%

加拿大等地樓市火熱之際，這位俄羅斯富豪在新加坡炒房，卻虧了近一半。

據(jù)當(dāng)?shù)刭Y訊網(wǎng)站The Edge Property，位于新加坡圣淘沙的一個(gè)4069平方英尺的海景房折價(jià)660萬(wàn)美元出售，出售價(jià)格相比購(gòu)入價(jià)格下跌了52%。

在2010年6月，該海景房由一名俄羅斯富豪以1280萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)入。在2017年1月，該海景房以680美元的價(jià)格掛牌出售，但還并未找到買家。最終，該海景房以620萬(wàn)美元的價(jià)格出售。

事實(shí)上，這已經(jīng)不是新加坡房產(chǎn)第一次大幅折價(jià)出售了。據(jù)市建局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2月17日，新加坡有其他的四個(gè)私人房產(chǎn)的出售虧損幅度也超過(guò)了500萬(wàn)美元。

比如說(shuō)，早前，新加坡一處4133平方英尺的單位拋售時(shí)虧損了520萬(wàn)美元。該單元在2011年12月以1100萬(wàn)美元的價(jià)格被購(gòu)入，在2017年以580萬(wàn)美元被售出。三年期間，虧損幅度達(dá)到47%，而且賣方還需承擔(dān)4%的交易印花稅。

樓市嚴(yán)調(diào)控下新加坡房?jī)r(jià)連跌三年

新加坡市區(qū)重建局4月初數(shù)據(jù)顯示，新加坡今年一季度房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)第14個(gè)季度下跌，創(chuàng)下自1975年公布該數(shù)據(jù)以來(lái)最長(zhǎng)的連跌紀(jì)錄。

由于政府的嚴(yán)控政策，新加坡2016年房?jī)r(jià)全年下跌了3%。

2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)施QE政策，導(dǎo)致大量資金涌入新加坡樓市。外資蜂擁而至推動(dòng)了新加坡房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，一躍成為亞洲房?jī)r(jià)第二高的城市。

自2009年，新加坡開(kāi)始實(shí)施樓市管控，政府規(guī)定借款人每月按揭還款額不得超過(guò)收入的60%，同時(shí)對(duì)房屋交易征收高額印花稅。管控措施之后，新加坡房?jī)r(jià)在2013年見(jiàn)頂，隨后便開(kāi)始長(zhǎng)達(dá)三年半的下跌。

不過(guò)，在房?jī)r(jià)連跌三年后，新加坡政府目前也有放松樓市管控的趨勢(shì)。華爾街見(jiàn)聞此前提到，今年3月10日，新加坡政府發(fā)布公告稱，降低印花稅稅率，并放松了一些貸款限制。此前，若賣方持有房屋的時(shí)間不到4年就出售，則須繳納房?jī)r(jià)4%到16%的印花稅，而從3月11日開(kāi)始，該時(shí)限縮短到3年，印花稅稅率也降至4%-12%。

調(diào)控松綁似乎立竿見(jiàn)影，今年3月，新加坡房屋銷售飆升，創(chuàng)近四年來(lái)最高。新加坡市建局顯示，3月，新加坡房屋銷售1780套，為2013年6月以來(lái)最高的月度銷量，同比暴漲111%。