北京多家銀行收緊房貸 業內：樓市降溫趨穩成定局

中新經緯客戶端5月2日電(劉雪玉)北京自“3﹒17”樓市新政出臺后，頻頻加碼。在“打補丁”式密集發布13項房地產調控措施之后，政策并沒有停。多家媒體證實，北京多家銀行5月1日發布住房貸款利率的最新通知：“首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%。”對此，業內人士向中新經緯客戶端分析，這將對計劃購買二套房的購房家庭帶來很大影響，北京樓市降溫也已成定局。

北京樓市全面降溫

自3月17日出臺樓市調控新政以來，北京頻頻加碼，全面封堵炒房。北京房地產市場已開始全面降溫，新房二手房成交量均有所回落。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向中新經緯客戶端透露一組最新數據，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

胡景暉說，當前，北京的房地產市場以二手房交易為主，而二手房交易又以換房、改善為主，60%、80%的首付比例使得部分資金實力有限的置業升級購房家庭不得不暫緩購房計劃。加上新政對炒房需求也有相當力度的遏制，所以市場出現了明顯的交易量下滑。

房貸政策全面收緊

據《證券時報》等多家媒體報道，日前，中、農、工、建、交、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行發布了住房貸款利率最新通知：以網簽日期為準，5月1日(含)以后網簽的業務，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%；4月30日(含)以前網簽的業務，首套房利率最低執行九五折。

中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端表示，這次房貸政策的收緊較為嚴格。此前，北京房貸政策較為嚴格的兩年是2011年和2014年。此次首套房利率最低執行基準利率，使得北京樓市住房貸款利率再次回到2014年的基準利率。對于購房者來說，若購房者貸款額度在200萬到300萬左右，新政執行后，將比2016年市場寬松的情況下，月供增加2000多元。

交易將進一步下滑

除了購房者的月供會增加，還將對北京樓市帶來哪些影響？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端表示，收緊房貸政策表明商業銀行在積極配合北京的樓市調控政策。“購房者買房的門檻會提高，北京的樓市交易將下滑。”

此外，嚴躍進說，二套房利率上浮20%的規定，一定程度上使得改善型購房壓力增加，尤其是北京二套房首付已達到八成，房貸政策的進一步收緊，使得二套房購房者面臨的經濟壓力較大。政策將抑制二套房購房者的交易。“一些高端樓盤的市場交易，也將繼續降溫，價格也會有所下跌。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，全國樓市政策的基調已定，北京作為樓市風向標，未來很長一段時間內的政策都將是從嚴趨緊、毫無松動可能的，所以市場的降溫趨穩已成定局，而房價也將再無上漲的空間和動力，進一步下滑是大勢所趨。