濟(jì)州樓市“熄火” 韓媒稱中國投資減少是最大原因

【環(huán)球網(wǎng)綜合報(bào)道】韓國《中央日?qǐng)?bào)》5月2日發(fā)表題為《中國資金不再大舉涌入 濟(jì)州房產(chǎn)市場(chǎng)一片悲鳴》的報(bào)道稱，2017年，韓國濟(jì)州樓市氛圍發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變。期房預(yù)購未達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)增多、未售出的住宅也大幅增加。期房預(yù)售市場(chǎng)一片冷清，房?jī)r(jià)的漲幅也急速放緩。“中國曾是濟(jì)州房地產(chǎn)投資的巨頭，而現(xiàn)在投資需求減少，這是最大的原因”

韓媒稱，去年，韓國濟(jì)州的樓市十分火爆。新開盤的樓市接連出現(xiàn)平均預(yù)購競(jìng)爭(zhēng)率達(dá)到數(shù)百比一的小區(qū)。去年11月，濟(jì)州市道南洞“Haemoro Richhill”的平均申購競(jìng)爭(zhēng)率為130:1，最高曾達(dá)到212:1。

去年濟(jì)州島房?jī)r(jià)年均漲幅超過7%，增長(zhǎng)率在全韓國范圍內(nèi)最高。這不僅是第二機(jī)場(chǎng)建設(shè)等各種開發(fā)的有利條件加上人口增長(zhǎng)、申購限制放寬等實(shí)際需求增長(zhǎng)的結(jié)果，還受到了投資需求增長(zhǎng)的影響。

報(bào)道稱，但進(jìn)入今年，樓市氛圍發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變。期房預(yù)購未達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)增多、未售出的住宅也大幅增加。期房預(yù)售市場(chǎng)一片冷清，房?jī)r(jià)的漲幅也急速放緩。

據(jù)5月1日韓國金融結(jié)算院統(tǒng)計(jì)，今年濟(jì)州開盤的10處小區(qū)的預(yù)購人數(shù)未達(dá)到預(yù)計(jì)水平。

報(bào)道稱，未出售的住宅數(shù)量也連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。以3月末為準(zhǔn)共有735戶，比一個(gè)月前增長(zhǎng)了64.8%(289戶)。超過去年12月(271戶)的兩倍。因此，濟(jì)州最近被指定為韓國住宅城市保證工程(HUG)未出售管理地區(qū)。

現(xiàn)有的住宅交易量也在減少。據(jù)韓國國土交通部統(tǒng)計(jì)，第一季度(1-3月)買賣的濟(jì)州住宅為2933戶。比去年第一季度減少了17.8%，比過去五年平均值(2012-2016年)減少6.5%。

報(bào)道稱，價(jià)格漲幅也同樣放緩。韓國鑒定院統(tǒng)計(jì)，第一季度濟(jì)州的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了0.49%。而去年第一季度的增長(zhǎng)率為5.02%。濟(jì)州市的一名房地產(chǎn)中介相關(guān)人士稱，“今年以來，雖然房主委托出售的房源很多，但購買需求越來越少”。

有分析稱，濟(jì)州的樓市漸漸冷卻是因?yàn)椴渴?ldquo;薩德”的爭(zhēng)議等事件引發(fā)中國投資者驟減。韓國Realtoday產(chǎn)品本部長(zhǎng)楊志英(音)表示，“中國曾是濟(jì)州房地產(chǎn)投資的巨頭，而現(xiàn)在投資需求減少，這是最大的原因”。濟(jì)州房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅失去“中國商機(jī)”，韓國自身的需求量也大幅下降。

報(bào)道稱，短期內(nèi)快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)便是原因之一。濟(jì)州的房?jī)r(jià)在3年內(nèi)上漲了26%(據(jù)韓國鑒定院調(diào)查)，遠(yuǎn)高于同期韓國全國房?jī)r(jià)的漲幅(7.3%)。