多部門將打擊房地產金融違法違規

近日，上海銀監局對招商銀行上海分行開出420.3428萬元罰單，原因是該分行2016年以“投資資產管理計劃—發放信托貸款”為通道，向某投資管理有限公司放款，部分資金用于支付土地出讓金。目前，對于房地產金融的監管日益嚴厲，《經濟參考報》記者了解到，未來一段時間，多部門將打擊房地產金融行業違法違規事件。

近日，14個部門聯合召開處置非法集資部際聯席會議。會議提出，要積極穩妥做好案件風險處置工作，并于5月至7月組織各省（區、市）政府開展涉嫌非法集資風險專項排查活動，對電子商務、租賃、房地產、地方交易場所等行業企業及關聯企業開展一次全面風險排查，有效減少存量風險、控制增量風險。

住建部相關負責人在會上表示，將加大對房地產開發企業和中介機構違法違規行為的整治力度，把非法集資問題作為行業監管的重要內容。

據了解，目前房地產行業非法集資活動有以下幾種形式：一是以分割銷售并承諾售后包租的形式非法集資；二是違規預售商品房變相融資或“一房多賣”；三是以房地產項目名義向社會公眾融資并承諾高額利息等。此外，近年來還出現了利用互聯網金融平臺眾籌買房等方式進行非法集資的現象。

上述住建部負責人稱，房地產行業非法集資活動蘊藏著風險，一是一些開發企業采取滾動借款方式，資金期限與項目周期不匹配，資金鏈脆弱，一旦項目運作出問題，將導致資金鏈斷裂；二是一些企業或個人通過欺騙、詐騙的方式，在證照不齊的情況下，以房地產項目的名義進行非法集資活動，有的甚至攜款逃匿；三是此類項目往往涉及社會集資、定期返租，容易發生收益不確定和達不到承諾收益等情況，一旦發生糾紛，難以維護購買者權益。

為有效遏制“一房多賣”騙取購房款、惡意騙貸等行為，住建部表示，將加快推進房地產交易合同網簽系統建設。數據顯示，截至2016年底，全國339個地級以上城市已全部實現新建商品房交易合同網簽備案，280多個城市已實現二手房交易合同網簽備案。

對于首付貸等問題，住建部稱配合人民銀行、銀監會、證監會等部門開展互聯網金融風險專項整治，嚴禁開發企業、中介機構提供或協助提供首付貸、眾籌買房等違法違規金融產品；認真查處房地產開發企業和中介機構未取得相關金融資質，利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產融資業務的行為，或雖取得相關金融資質但違規開展相關金融業務的行為。