海口出臺限購細則 將二手住房納入限購范圍

海口市政府10日凌晨發布落實房地產調控實施細則，將產權式酒店和二手住房納入限購范圍。

《海口市人民政府關于貫徹落實<關于限制購買多套商品住宅的通知>的實施細則》(以下簡稱《細則》)，從八個方面對房地產調控提出實施細則。

此前海南省政府已出臺樓市新政，在全省范圍內暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。海口市是繼瓊海市后第二個細化政策的市縣。

《細則》進一步明確了限購范圍。將產權式酒店和二手住房納入本次限購范圍。

《細則》在海口城區設置限購區域。一是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域；二是南部生態保護區，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規合一，這是海口重要的生態保護帶。

《細則》從嚴界定購房資格。一是對非海南本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區內申請首次購房；二是在限購區域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在海南省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

《細則》提高產權式酒店經營比例。產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經營使用。

《細則》提高限制現房轉讓的年限。企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿5年后方可轉讓。

《細則》指出，海口進一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

海口將強化交易的整頓和價格的管理。嚴格執行“一房一價”的價格管控體系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴管控市場。

海口市政府表示，棚戶區改造項目和人才購房將另行制定政策予以規定。

據悉，此《細則》旨在進一步貫徹落實國家和省委省政府關于保障房地產業健康發展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機性購房，促進海口房地產市場平穩健康發展。