土地市場“高燒”：4月50城成交均價創7年新高 同比暴增54%

經濟參考報援引易居房地產研究院數據稱，4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環比增長28%，同比增長54%。綜合歷史數據，當月地價創下了2010年以來的最高水平。

但另一方面，4月份土地市場成交走勢有所降溫，受監測的50個典型城市土地成交面積為1096萬平方米，環比減少25%，同比減少10%。

而昨日統計局公布的房地產開發投資和銷售數據顯示，今年1-4月，商品房銷售面積和銷售額同比增速雙雙回落。而媒體統計的4月當月商品房銷售面積單月增長7.7%，較3月增速“腰斬”，為2015年12月以來最低。

國家統計局將在5月18日（周四）公布70個大中城市住宅銷售價格月度報告。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對經濟參考報表示，近期部分房企有較為強烈的補庫存需求，這些房企紛紛進入熱點三四線城市，導致部分住宅用地也出現了溢價率超過200%的現象。此類拿地態勢推高了所在城市的地價。

而部分二線城市亦出現了土地的高溢價。澎湃昨日報道稱，在“4•19”濟南樓市調控加碼后的首輪土拍中，濟南“史上最嚴”土拍成交的三宗地塊溢價率均接近200%。

而昨日統計局公布的數據顯示，開發商的拿地熱情依然高漲，土地購置面積增速大幅提高。全國房地產開發投資同比增長9.3%，連續第二個月刷新兩年來最高值。不過易居同時也指出，2016年9月以來，在對高杠桿資金管制的大背景下，土地市場相對降溫，土地市場的溢價率開始收窄。

而50城土地市場的環比成交走低，當前幾個月的土地成交規模明顯弱于2010-2013年的水平，嚴躍進認為，這和4月份供地規模弱于3月份有關。

今年4月，住建部、國土部發文明確了土地供應的分類調控思路：對商品住房庫存消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

經濟參考報還提到，4月份受監測的50個城市中，北京土地市場表現最為活躍，成交面積為108萬平方米。“北京積極供地和成交的態勢，釋放了積極的信號，預計后續部分去庫存周期偏小的城市也會加大供地的力度。”嚴躍進對經參表示，除北京外，鄭州、武漢、成都和廣州的土地交易也相對活躍。

不過，此前有多家媒體報道稱，北京各大中介已全面自助下調中介費。經濟觀察報指出，下調中介費用一是應對成交量低迷的措施；二是被有關部門約談后的一種積極反應。