龍頭房企頻現百億元級交易 并購融資忙不停

進入5月中旬，沉寂許久的房地產行業再現多筆百億級交易。

5月12日晚，融創中國發布公告稱，公司間接全資附屬天津融創作為買方，擬向昆明星耀收購天津星耀80%股權及債權，總價約102.54億元。其中，股權代價約38.77億元，天津星耀欠付第三方未償還借款約54.83億元，及應計未付利息8.95億元。

收購完成，融創和昆明星耀分別持有天津星耀80%和20%的股權。“收購事項將有助于進一步增加公司在天津的土地儲備和市場份額，并進一步鞏固集團在天津市場的領先地位及品牌影響力。”融創方面稱。

公告顯示，天津星耀主要從事位于天津津南區星耀五洲項目的開發，該項目主要用作住宅及商業的開發，總占地面積約263萬平方米，總建筑面積約412萬平方米，計容建筑面積約為300萬平方米，容積率為1.1，其中已售計容面積約為65萬平方米，未售計容面積約235萬平方米。

對此，有業內人士指出，“目前房地產行業競爭愈發激烈，越來越多的中小型房企退出這個市場，也給了龍頭房企更多兼并重組的機會，對于整個行業來說屬于資源的優化配置，畢竟在國內，房地產仍是一個規模制勝的行業”。

同日晚間，中國恒大也發布公告稱，公司附屬恒大地產集團、各項目公司與信銀（深圳）股權投資基金管理有限公司（信銀深圳）簽訂10份項目協議。信銀深圳將投資合共約108.5億元于恒大各項目公司，并與恒大共同開發各相關項目。此外，根據基金與恒大集團對項目投資的安排，基金將通過委托貸款方式向項目公司提供16.18億元的股東借款。

而與恒大簽訂基金協議的信銀深圳，隸屬于中信銀行旗下的子公司。去年12月29日，中信銀行成功投放恒大集團312億元房地產基金業務，成為該行歷史上落地投放金額最大的房地產基金項目。

同時，根據公告顯示，10個項目包括重慶御龍天峰、成都中央廣場、深圳吉廈、深圳向南村、深圳大新村、深圳建設大院、華強北、深圳坪山、深圳南油大廈等項目。這其中，8個位于深圳的項目均為舊改項目。

有業內人士指出，中信方面對恒大連續的大手筆投資，也顯示了該行對于恒大項目的看好。

此外，美銀美林在最新的研究報告中指出，中國恒大獲信銀旗下基金公司投資108.5億元，共同開發10個項目，并以零息借貸予集團，相信這有助于集團去杠桿，預計潛在盈利攤薄將發生在2019年以后。