西安出臺新一輪限購新政 購房五年可上市交易抑制“炒房”

每經編輯｜每經記者 李琦蕊    

每經記者 李琦蕊 每經編輯 宋思艱

西安地產限購再次加碼。

西安市政府6月28日發布文件，對西安市住房交易政策進行部分調整，內容包括部分商品房自網簽備案起滿5年方可上市交易，以及外來購房者須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。

上述限購新政的背景是，2017年上半年西安房價上漲較快。統計數據顯示，至今年5月，西安新建商品住宅價格環比和同比分別上漲1.8%和13%。

陜西省地產研究會會長王圣學對《每日經濟新聞》記者表示，“該政策會對投機投資起到一定的遏制作用，但具體的還要觀察。” 

上半年房價漲幅居全國前列

從4月初開始看房，兩個月后，王奇（化名）終于在西安為父母買到了養老住房。兩個月時間，他的買房預算由150萬元一路上浮到了180萬元。

“去年看中的一個盤，均價八千多，當時有點顧慮地理位置比較偏，想再等等看，結果現在已經漲到了一萬六。”最終，王奇還是在此購房，不過付出了較去年幾乎多一倍的錢。

事實上，在過去半年間，無論是市民感受還是數據統計中，西安房價均漲幅明顯。

根據房天下對西安二手房產價格趨勢統計，1月西安二手房均價為7989元/平方米，今年6月，該均價已經攀升至9603元/平方米。5個月間，西安二手房漲幅達到20.2%。至于熱門片區如高新區和曲江新區，目前二手房均價都已經破萬。

至于西安新房價格，國家統計局數據顯示：今年1月西安新建商品住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲8.3%，漲幅居全國第4位；今年2月西安新建商品住宅價格環比上漲1.1%，同比上漲9.6%，環比漲幅位居全國第二，僅次于三亞。

此后，3月西安新建住宅價格環比漲幅略有下降，但在接下來兩個月內迅速回升，至5月份，西安新建商品住宅價格環比和同比分別上漲1.8%和13%。

上述數據統計直觀體現了西安房價上漲的趨勢，而熱門地區的單盤價格上浮則是典型縮影。

根據房天下的樓盤價格信息，位于雁塔區南二環的某樓盤，去年10月時均價尚為7600元/平方米，三天前公布得最新均價已經達到11000元/平方米；地處曲江新區雁翔路的一樓盤，今年1月4日均價7500元/平方米，本月最新公布價格已經達到12500元/平方米。 

西安房價快速上漲，加之此前西安房管部門嚴控預售證，128個樓盤“禁售”，導致新上房源量緊缺，亦造成當地恐慌性購房的情緒。據了解，2016年上半年，西安新房去庫存周期為24個月，到2017年初，周期變為10個月，至3月初，統計數據已經變為6個月，如今更是已經不到6個月了。

5年期限抑制投機投資

4月份對128個樓盤下了“禁售令”，此番又對新房和二手房購買年限設置了“紅線”，西安市政府新一輪的限購政策自然引起社會廣泛關注。

據記者梳理，限購政策主要內容有兩項，2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

此外，自通知下發之日起，在住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經批準引進的各類人才除外。

對此，王圣學表示，“現在加碼限購，是針對目前西安樓市過熱，房價上漲過快的新的應急政策，目的是為了穩定市場。該政策會對投機投資起到一定的遏制作用，但具體的還要觀察。”

一位西安房產研究人員亦表示，“新政的兩項要求都主要限制投資和投機買房。”

據了解，2016年最后一天，西安市發布的政府文件就開始對城六區購房進行限制。4月18日，西安市房管局也曾發布一條限購令，對商業貸款首付比例做出了限制，并明確限購區域內買的商業住房及二手住房，需取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。為限購，西安推出連環策。

上述研究人員告訴《每日經濟新聞》記者，“‘4·18’限購并未明確之前交易的房屋需要遵守的條款，而現在將范圍向前推進了。”

記者注意到，西安此前規定取得產權證2年后可上市交易，如今要求“4·18”之前購買的房屋在網簽備案5年后可交易，兩者采取標準不同。

而對于第二項要求，一位從事房地產行業多年的人士稱，這對投機投資者會有影響，但是對于大部分自住購房者影響不大，在西安如今寬松的落戶條件下，這可能導致西安人口增加。