遏制樓市“變相加價”有待監管堵漏

據報道，為控制新建商品房均價，部分城市預售項目獲批價格較當前市場價偏低，有些開發商通過“裝修款”“車位款”等各種名目讓購房者補差價。網民表示，在樓市調控不斷加碼的背景下，一些市場利益主體合謀通過隱秘費用變相加價，造成價格信息不真實，建議盡早堵住漏洞，嚴防調控在落實過程中被打折扣。

變相加價令房價數據失真

有網民指出，部分開發商與購房者簽訂補充協議，購房者須現金補上一部分被政策“壓下去”的差價。如此一來，網簽數據上顯示的價格既不會大漲也不會大跌，始終保持平穩，這讓房價信息失去參考意義。房價數據統計失真危害巨大，如果市場數據出現了嚴重偏差，可能導致決策出現誤差。

“那些高價拿地的項目在現行控房價的政策邏輯下，如果低價入市，有可能虧本，開發商當然心有不甘。讓購房者補差價，已經是行業內的普遍現象，一二手房價格倒掛的現象已見怪不怪，未來恐將加重市場的誤判。”網民“歐陽捷”說。

“這部分隱秘費用不會在購房者與開發商的購房合同內顯示，中介機構以現金形式交給開發商，但開發商不給中介機構任何憑據，一旦被監管部門發現，所有責任由中介機構承擔，開發商可稱與其無關。”網民“王迎五”說，“因為開發商逃避監管，通過第三者或者中介機構收取費用，購房者難以獲得有效證據，維權也很困難。”

強化監管防止調控被懸置

網民認為，“上有政策，下有對策”沖抵了調控效果，建議加強監管，盡早堵住漏洞，確保樓市公開、公平、公正，促進樓市健康穩定地發展，切實實現“房子是用來住的，不是用來炒的”，別讓調控措施被懸置。

網民“陽一”認為，針對部分開發商變相抬高房價、捂盤、價外加價等行為，應該逢投訴必查，一核實必懲。持續開展房地產開發企業和中介機構違法違規行為專項整治行動，重點查處捂盤惜售、炒作房價、雙份合同等違法違規行為。建議多部門聯合起來，對商品住房預銷售價格進行監督檢查，嚴格查處各類價格違規行為。

有網民指出，樓市調控不僅是價格調控，只約束備案價格不能帶來市場的健康發展，反而會導致捆綁裝修、車位等不規范行為的發生，而且簡單的統計數據抑制對市場來說不治標也不治本，限價是樓市調控的一個手段，但肯定不應該是最重要的手段。房地產的調控應該是加法與減法的長效機制調控，增加供應，降低投資投機需求。

（來源：經濟參考報，記者：李奕蕾)