業主因房價漲不肯賣房成被告 被判賠46.5萬元

去年10月27日，本報曾報道東莞南城一業主因為房價上漲200萬元，反悔不肯賣房成被告。記者昨天了解到，日前東莞市中級人民法院作出終審判決，判業主賠償購房者46.5萬元。

回放：

房價漲了賣房業主反悔了

湯先生在虎門做生意，因為孩子在東莞市區讀書，去年年初他就想著在東莞南城買房，他相中了林先生的186平方米的房子，還有個12平方米的車位。

去年1月26日，湯先生、林先生和中介簽訂了三方協議，約定房子加車位總價210萬元。湯先生說，當時林先生提出，他有一些債務的問題，被人告了，導致房子被法院查封，“他當時說他會自己去把這些錢還清了”。

簽完合同，湯先生付了5萬元定金給中介，合同約定，在產權無瑕疵時，中介會把定金給到林先生。然而，過完春節，受鄰近城市房價上漲的影響，東莞房價也開始猛漲，當時湯先生就隱約感覺，這房可能買不成了。

“開始，林先生提出要加價28萬元，我還價18萬元，后來還是答應加價28萬元成交。但這時，房價不斷地漲，最后林先生索性不賣了。”湯先生說。去年3月，林先生發來解除合同通知書。湯先生覺得自己虧了，遂將林先生告上法庭。

判決：

業主被判賠償46.5萬元

今年年初，東莞市第一人民法院作出了一審判決，法院認為，本案為二手房買賣合同糾紛，原告、被告及中介簽訂《房地產買賣及居間合同》，是三方的合法理據，該合同有效。三方應根據合同的約定履行各自的權利義務。

根據原告和中介的陳述，法院認定，在簽訂合同時，被告曾表示由其自行解決案涉房屋查封事宜，原告也按合同向中介支付了5萬元定金；被告在去年3月8日發通知表示房屋共有人不同意出售案涉房屋，但沒有提供任何證據證明其房屋是與其父親共有的，解除案涉合同的理由不成立。

對于湯先生按照合同約定，要求被告支付房價20%的違約金42萬元，以及居間服務費2萬元、律師費2.5萬元的請求，法院予以支持，要求被告在判決生效之日起五日內支付這些費用。

一審判決后，業主林先生不服，提起上訴。7月初，東莞市中級人民法院作出終審判決，認為原審判決事實清楚，適用法律正確，業主林先生上訴理由不成立，不予支持。因此，中院駁回上訴，維持原判。

警示：

判決讓賣房者不敢輕易反悔

對于東莞中院的判決，湯先生表示滿意。

業主林先生則有些懊悔，在中院的法庭上，林先生提出案涉《房地產買賣及居間合同》違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，屬于無效合同。但東莞中院認為，中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定屬于管理性規范，不屬于效力性強制性規定，林先生以此主張該合同無效沒有依據。

此外，林先生在二審時還提供了補充協議，認為違約金過高。但東莞中院認為，案涉合同關于違約金的約定屬雙方真實意思表示，且林先生也未能證明違約金過分高于湯先生的實際損失，其主張違約金過高沒有依據，法院不予支持。

湯先生說，今年以來，廣州、深圳和東莞都已經有業主因為房子漲價反悔而成為被告，最終被法院判決賠償的案例，“相信看到這些案例，能讓一些準備賣房業主不敢輕易地做出反悔的行為，也能讓一些尚未通過法律途徑維護自己利益的購房者得到啟示”。

來源：廣州日報 記者：汪萬里