房貸收緊有利于抑制樓市泡沫

房貸收緊是必然

不少網民認為，房地產行業泡沫風險仍需警惕。“房貸利率全面回歸基準利率，而且還保持上升趨勢，對樓市泡沫會起到一定的抑制作用。”網民“黃生看金融”說。

網民“林采宜”分析說，僅僅五年以前，中國房屋銷售還是有很多人付全款，房貸銷售比只有17%，而現在已經漲到55%了，如果加上首付貸、二次按揭，目前居民房子的信貸和購房比例已經超過60%，甚至達到65%。2015年以來，其實整個貨幣量在逐漸收縮，經歷十幾年暴漲以后，會有一個金融去杠桿的過程，在這一趨勢下，貨幣的收緊是必然，和貨幣收緊相對應的就是利率中樞的不斷上移，這種趨勢性的住房按揭成本的提高，也會導致未來投資性地持有房產的成本大為增加。

長效機制抑泡沫

對于房貸利率上調，也有網民認為，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。

網民“黃志龍”認為，中國居民加杠桿購房的安全邊際已達到極限。一方面，居民購房抵押率已超越安全邊際水平。另一方面，房貸急劇增加是居民部門杠桿率快速上升的主導力量。今年以來，隨著房貸政策收緊，房貸占居民總貸款和中長期貸款的比重有所回落，但仍處于歷史高位水平。房地產泡沫的“堰塞湖”依然高懸，房地產這只“灰犀牛”最終是否會“跑起來”，不僅取決于內外經濟環境的變化，更取決于決策部門能否果斷出臺更加強有力的長效機制。

（來源：經濟參考報，記者：曾德金整理）