美國房價突破危機前高點 中國買家連續四年成最大海外買家

美國房地產市場一直是全球投資者心中重要的投資標的，其復蘇進程牽動人心。自2006年初泡沫破裂后，美國房地產市場一直處在調整之中，2012年開始觸底反彈后，房地產市場成為此輪經濟復蘇中的一大亮點。

最新出爐的凱斯席勒美國房價指數顯示，今年9月全美房價增幅再次提速，創三年半以來的新高，美國房價也已比2008年金融危機前的頂峰高出5.9%。根據房地產估價服務網站Zillow最新發布房屋市場報告，截至10月美國房屋價值連續第15個月上漲，漲幅至少達到6%。另據房地產數據公司CoreLogic的數據，截至今年9月美國前50大城市的房地產市場中有48%的城市處在估值過高的狀態中，房價估值過高的定義為當前房價至少比長期穩定水平的房價高出10%。

此外，全美房地產經紀商協會（NAR）此前發布的數據顯示，去年4月至今年3月間，外國人在美購房總額達到1530億美元，較此前一年飆升49%，超過2015年創下的紀錄；交易總量達到284455套，較前一年增長32%。此外，中國買家連續第4年成為美國房地產市場最大的海外買家，在這一年時間里在美購房總額達到317億美元，而中國買家最青睞的購房地點仍是加州。

除了移民和投資房產，許多中國買家還是出于留學目的購房。和移民房產、投資房產相比，留學購房有其特殊性，加州、紐約等東西海岸曾一度是中國人留學購房的首選地。由美國精益會計師事務所在國內的窗口機構——怡化精誠發布的2018年北美學區房投資報告顯示，隨著中國赴美低齡留學人數的日益增多，美國學區房尤其是名校周邊的學區房受捧，其中以中國人為代表的亞裔成為購買的主體。隨著美國中部城市，如芝加哥、達拉斯等城市教育的崛起，已經成為中國人選擇留學購房的新目標地。

在業內人士看來，盡管美國房地產市場存在諸多高收益投資機會，但風險永遠與收益并存。穆迪首席經濟學家Mark Zandi指出，美國稅改政策對美國高端住宅的負面效應將持續發酵，由此造成美國高端住宅投資熱降溫與價格波動，或令一些海外買家選擇暫時觀望。

來源：證券時報 記者 吳家明