世邦魏理仕Ben Duncan：成都是拓展中國內陸市場的首選城市

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每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝

“全國新一線城市”“全球最具時尚氣息城市”“中國最佳表現城市”、連續4屆蟬聯全國文明城市榮譽稱號……這就是成都，一座洋溢著巨大活力的城市。

作為一家全球性的商業地產服務和投資公司，世邦魏理仕對成都等新興市場有著比較客觀的研判。

12月7日在上海舉行的“新中心新未來——成都自貿試驗區暨現代服務業推介會”上，世邦魏理仕北亞區總裁兼大中華區首席執行官Ben Duncan在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，成都未來具有很大發展潛力，在投資環境、人才吸引力、人居條件、房地產發展等各維度均有優勢，建議在華跨國企業把成都視作拓展內陸市場的首選城市。

                                世邦魏理仕北亞區總裁兼大中華區首席執行官Ben Duncan

發展勢頭良好 吸引力逐年提升

Ben Duncan認為，成都的交通和產業體系定位，對于形成產業的集聚效應生成有很大幫助，這是成都的優勢。

據悉，近年來成都在經濟發展、人才吸引力、人居條件、歷史人文資源保存、基礎設施建設等方面都有顯著發展，從這些因素可以判斷成都有著優越的投資環境。

成都良好的發展勢頭，促成對外來人才和企業吸引力的逐年提升。數據統計顯示，截至目前，已有超半數世界500強企業落戶成都。全球知名企業紛紛進軍內陸布局成都，這也使得成都實際利用外資在副省級城市中排名前列且年均保持快速增長。

與此同時，成都在西部地區具有強大的經濟輻射能力，城市外來人口逐年增加，在人才凈流入方面處于領先地位，加之擁有眾多的高校及研究所，眾多因素使得成都在人力資源優勢層面優于內陸地區其他城市，而人才正是一座城市創新創業發展的核心因素。

Ben Duncan對《每日經濟新聞》記者指出，成都在金融業、服務業、軟件外包等領域具有優勢，而在人才創新的推動下，成都又不斷培育出經濟發展的全新增長點，如先進制造業、現代服務業、都市現代農業，這些都成為成都未來產業結構升級的重點領域。

“近年成都產業結構在政府引導下，實現了再升級。”Ben Duncan表示。

房地產市場活躍 可作內陸首選城市

作為反映經濟活力的重要指標，成都的房地產市場也充分展示出城市發展的一個側面。

據世邦魏理仕統計，成都寫字樓開發強度僅次于四大一線城市，在新一線城市中排名第一，房地產市場活躍度也在全國新一線城市中位居前列。尤其是零售物業市場方面，成都已僅次于京滬兩大城市，在全國排名第三。

同時，據世邦魏理仕最新統計，成都科技新媒體行業（TMT）在寫字樓的租賃面積逐年走高，占比按季持續增加，側面反映出科技類企業、創業型企業在成都經濟版圖中形成一股新興勢力，且影響力與日俱增。

作為內陸地區重要的交通物流樞紐，成都高標準倉儲開發強度居全國第三。以阿里巴巴、京東為代表的國內知名電商紛紛布局成都，在蓉設立區域分撥中心。

“成都的消費力及時尚氣質在中國主要門戶城市中首屈一指，據我們統計的全球代表性零售物業運營商及品牌商滲透率排名，成都分別位居全國第二和第三，足以展示成都作為中國零售商業第三城的實力。”Ben Duncan指出。

在Ben Duncan看來，商業及物流地產的活躍表現，足以印證成都的投資環境具有吸引力，且投資價值不容小覷。

“房地產市場的規模效應、輻射能力、可持續發展性都是世邦魏理仕考評城市的主要指標，而成都正處在城市發展的機遇期。從公司發展的經驗判斷，我們建議在華跨國企業將成都視作其拓展內陸廣闊腹地的首選城市。”Ben Duncan對《每日經濟新聞》記者表示。