擬21億元剝離房地產業務 東旭藍天全力聚焦新能源環保主業

每經編輯 董青枝    

每經記者 董青枝 每經編輯 魏文藝

12月19日，東旭藍天(000040.SZ)發布公告稱，董事會批準公司及全資子公司東旭鴻基地產集團有限公司（以下簡稱“東旭鴻基地產”）擬與西藏旭日資本管理有限公司（以下簡稱“旭日資本”）簽署《資產轉讓協議》，向旭日資本轉讓公司全部房地產業務資產及權益，交易對價共計約21億元。

東旭藍天表示，此次交易有利于公司進一步聚焦主業，促進生態環保和新能源產業更加快速地發展和業績實現，避免房地產業持續低迷帶來影響，減少財務費用和資產負債率，增強公司核心競爭力。

《每日經濟新聞》記者注意到，東旭藍天的房地產項目儲備多集中在深莞惠等粵港澳大灣區等地，在各大房企紛紛布局該區域時，東旭藍天卻為何選擇剝離房地產業務？

                                                    圖片來源：視覺中國

21億元剝離全部房地產業務

在房地產行業集中度不斷加劇的背景下，不少中小房企有意識地進行轉型，進行“去地產化”策略。

12月19日，東旭藍天發布公告稱，東旭藍天擬向東旭集團控股子公司西藏旭日資本出售原有房地產業務資產，出售后，東旭藍天不再進行房地產開發業務。

公告顯示，旭日資本于2015年5月26日由公司控股股東東旭集團發起設立，設立時注冊資本為1000萬元，目前實繳出資30億元，暫無營業收入，設立以來未開展實際業務，正在辦理工商變更事宜。

同時，東旭藍天還變更了公司經營范圍并修改了《公司章程》，變更后的經營范圍已不再有房地產開發與經營，而新增了環保技術的研發、推廣及服務，生態環境治理土壤修復、水處理；園林、城市綠化工程施工等業務。東旭藍天表示，此舉是適應公司戰略發展轉型的需要，充分體現公司主營業務特征。

而本次交易雙方為同一實際控制人控制的企業，交易構成關聯交易。交易標的項目包括東旭藍天的梅園項目存貨、東莞宜久、東莞寶安地產、藍天置業、惠東寶安地產、惠東金岸地產、惠州立信通、龍崗鴻基地產、湖南寶安地產、陜西寶安地產、西安深鴻基地產、惠州寶安地產，以及深圳凱方實業的100%股權、中商徐州75%股權。

截至今年9月30日，這些目標資產賬面值合計7.2億元，評估值合計約21.1億元，評估增值14.1億元。

除轉讓原有地產資產外，東旭藍天擬終止原籌劃的收購融旭發展60%股權及旭華園區70%股權兩宗園區地產項目。

東旭藍天方面稱，本次交易將對公司主業發展和業績實現帶來非常積極的影響：首先，地產資產剝離可以使公司進一步聚焦主業，剝離資金回籠將促進生態環保和新能源產業更加快速的發展和業績實現，同時可以減少財務費用和資產負債率，提高公司核心競爭力；其次，本次剝離快速實現了原有地產資產去化，實現投資收益，此外，地產資產轉讓還可避免房地產業持續調控給公司后續經營帶來影響。綜上，本次剝離有利于公司進一步聚焦主業，增強公司核心競爭力，符合公司和全體股東的利益。

但值得注意的是，東旭藍天的房地產項目儲備多集中在深莞惠等粵港澳大灣區等地，在各大房企紛紛布局該區域時，東旭藍天卻為何選擇剝離房地產業務？

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，未來品牌房企將占據優勢，而像東旭藍天這類房企沒有拿地優勢，后續發展會面臨比較大的困難?，F在轉型也是符合預期的，一方面促使地產業務更加專業運營，另一方面也是考慮到財務數據的運作。

資料顯示，2015年東旭集團通過收購寶安地產29.88%股權，成為公司控股股東，并于2016年將“寶安地產”更名為“東旭藍天”。

深耕新能源及生態環保業務

十九大報告提出要“推進綠色發展”，進行“生態文明建設”，業內人士多認為新能源和環保發展前景良好，市場潛力巨大。

東旭藍天表示，公司順應政策方向，大力發展生態環保和新能源兩大綠色產業，快速實現產業發展，躋身行業第一梯隊。

嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，類似企業剝離房地產業務不是個案，而是通過資源整合進行業務專業化運作。

在生態環保領域，今年5月，東旭藍天收購上海復星集團旗下星景生態環保科技（蘇州）有限公司，開始全面開展生態環保業務，并陸續通過并購與合作在該領域快速布局。7月，東旭藍天收購泓偉環境用以投資江西贛西危廢處置中心。

東旭藍天核心業務主要通過PPP模式開展。中期業績報告顯示，公司已儲備PPP項目合同金額超過300億元，為后續經營奠定了堅實基礎。

此外，東旭藍天在公告中表示，規劃2017年至2019年每年簽訂生態環保PPP項目不低于200億元，緊抓戰略機遇期搶占優質市場資源，為公司未來三至五年業績增長奠定堅實基礎。

據東旭藍天第三季度業績報告顯示，1至9月，營業收入共計約51.80億元，同比增長117.05%；歸屬上市公司股東凈利潤3.23億元，同比增長146.46%。截至第三季度，公司總計產約248.06億元，歸屬于母公司的凈資產112.66億元。