每經(jīng)記者探訪成都首批國(guó)有租賃房源：配全新家具 單間月租金600元起

每經(jīng)編輯｜靳水平    

每經(jīng)記者 靳水平攝影報(bào)道 每經(jīng)編輯 魏文藝

在國(guó)家鼓勵(lì)住房租賃的政策下，各地政府紛紛搭建住房租賃交易平臺(tái)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。1月2日，成都市首批約2200余套國(guó)有租賃房源正式面市。

成都的“國(guó)家隊(duì)”租賃房源價(jià)格如何？居住體驗(yàn)感怎么樣？是否受到市民歡迎？為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日通過(guò)實(shí)地探訪和親身體驗(yàn)，對(duì)這批國(guó)有租賃房源的相關(guān)情況進(jìn)行了深入了解。

                                                   成都國(guó)有租賃房源室內(nèi)裝飾情況

工作人員：求租電話一天最多能接上百個(gè)

在成都，要想租賃“國(guó)家隊(duì)房源”，租客首先要登錄成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)首頁(yè)，點(diǎn)擊“國(guó)有住房租賃公司房源”，經(jīng)實(shí)名注冊(cè)后選定所需房源，按照規(guī)則參與競(jìng)價(jià)。

該網(wǎng)站信息顯示，目前在成都共有四家國(guó)有住房租賃公司提供房源。分別為成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司、成都城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、成都高投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司和成都天府新區(qū)房屋租賃服務(wù)有限公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日專程來(lái)到成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司旗下位于成都國(guó)槐街附近的“東方麗景”小區(qū)進(jìn)行了解。

記者先以租客身份聯(lián)系上該公司一名工作人員。就在去看房約100米的路上，該工作人員還時(shí)不時(shí)接到租客電話。“目前每天來(lái)電咨詢和實(shí)地相約看房的人都比較多，這樣的電話我們一天最多要接一百多個(gè)。”該工作人員說(shuō)。

“主要是住起來(lái)有保障，不像其他租房，會(huì)發(fā)生房東坐地起價(jià)、中介變卦等情況，國(guó)有性質(zhì)的租賃房源有保障”。據(jù)該工作人員透露，目前求租國(guó)家租賃房源的以白領(lǐng)居多。“因?yàn)槲覀冞@里基本上是單租（租單間），所以基本上是白領(lǐng)”。

記者現(xiàn)場(chǎng)看到，這類住房安裝的是密碼鎖，該工作人員根據(jù)對(duì)應(yīng)密碼來(lái)開(kāi)門(mén)。套房屬于簡(jiǎn)裝，房間采光比較好，有洗衣機(jī)、冰箱和未開(kāi)封的燃?xì)庠睢ＥP室里是新買的床和床墊，還有統(tǒng)一的衣柜和沙發(fā)以及電腦桌。“都是統(tǒng)一新購(gòu)置的，比如這個(gè)衣柜，會(huì)根據(jù)房間大小來(lái)確定大小，樣式都是統(tǒng)一的。”該工作人員介紹。

記者所看的這套房子是套三戶型。該工作人員表示，如果出租一個(gè)單間，價(jià)格大致集中在每月600元～800元左右。但最終價(jià)格還需租客在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)競(jìng)價(jià)，一些房源的競(jìng)價(jià)幅度為50元，價(jià)高者獲得。

“還沒(méi)有簽合同，房間還有一些收尾工作沒(méi)有做好，比如說(shuō)寬帶還沒(méi)有安裝，還沒(méi)有達(dá)到入住的標(biāo)準(zhǔn)。”該工作人員介紹。

針對(duì)房源租期，成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)羅加友也曾公開(kāi)表示，簽約租期最長(zhǎng)可達(dá)五年，然后租戶覺(jué)得滿意過(guò)后，后期還可以優(yōu)先續(xù)租，這就解決了租戶擔(dān)心的斷租和惡性漲價(jià)等問(wèn)題。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，房源性價(jià)比不錯(cuò)，價(jià)格略低于市場(chǎng)價(jià)。據(jù)該工作人員介紹，該類住房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有公司擁有，付款方式和一般租賃市場(chǎng)也沒(méi)有太大區(qū)別，如“押一付三”方式。

一位租客向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，國(guó)有租賃住房總體來(lái)看價(jià)格不算高，關(guān)鍵是有一種踏實(shí)穩(wěn)定的感覺(jué)，不會(huì)遇到房東讓你提前退房或臨時(shí)加價(jià)等情況。

而以往，一些租客群體中大多數(shù)會(huì)反映房東亂漲房租、因各種原因改變用途而斷租等。相比之下，國(guó)家租賃住房更穩(wěn)定可靠。

                                           成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站截圖

業(yè)內(nèi)專家：國(guó)有租賃房源可分流購(gòu)房市場(chǎng)

成都是全國(guó)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市之一。2017年8月，成都市政府出臺(tái)《成都市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》，提出組建國(guó)有住房租賃公司、降低個(gè)人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標(biāo)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化。

目前，成都市已組建四家國(guó)有住房租賃公司，正全面清理盤(pán)活國(guó)有存量房源，后續(xù)還將推出更多房源供有需求的市民租賃。

“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、加強(qiáng)租賃住房公共資源配套，也是對(duì)住房購(gòu)買市場(chǎng)進(jìn)行分流的工具之一。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于一些猶豫是否買房的群體來(lái)說(shuō)，可以嘗試先租房，這能夠緩和購(gòu)房市場(chǎng)。

劉璐認(rèn)為，從數(shù)量上看，“國(guó)家隊(duì)”在住房租賃市場(chǎng)上不是主力軍。國(guó)有租賃房源的意義可能在于“四兩撥千斤”的示范效應(yīng)以及規(guī)范市場(chǎng)作用。未來(lái)租賃市場(chǎng)的主體仍將是私人業(yè)主的可租賃房源。而通過(guò)發(fā)展國(guó)有租賃住房，可以促使整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)更有效率。

成都市房管局租賃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開(kāi)表示，國(guó)有租賃房源盡管目前上市體量不大，但可以起示范作用。國(guó)企房源品質(zhì)有保障，而最長(zhǎng)五年的租約可以保證租金穩(wěn)定，有助于發(fā)展長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)。

劉璐還建議，推動(dòng)國(guó)有租賃住房要切實(shí)解決好土地和錢的問(wèn)題。針對(duì)土地方面，成都在做人才公寓，專門(mén)做只租不售的住房，這也是獲取租賃住房土地的一個(gè)路徑。他同時(shí)建議，在一些土地拍賣的時(shí)候，可以搭一部分面積作為租賃住房，比如搭20%或者50%。另外在近郊區(qū)把宅基地變成租賃住房用地也是一個(gè)方式。

據(jù)記者了解，除推動(dòng)國(guó)有租賃房源入市，成都市還在多渠道盤(pán)活城市租賃房源存量、擴(kuò)大增量，包括國(guó)企新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法改建存量住房，鼓勵(lì)房企與住房租賃企業(yè)合作；加快政策性保障型公租房建設(shè)；盤(pán)活市民存量住房等。

根據(jù)上述實(shí)施方案，成都將逐步把現(xiàn)有政府及國(guó)企投資和管理的公共租賃住房、人才公寓交由住房租賃企業(yè)管理，力爭(zhēng)到2020年，發(fā)展規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。