高端零售扎堆西安 機構稱今年將新增近百萬平米

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每經記者 李琦蕊 每經編輯 梁秋月

在阿里騰訊等大型互聯網企業落戶西安后，消費領域大佬們也正開始青睞這座城市。

傳聞多時后，西安南門外終于立起了西安SKP的紅色霓虹燈招牌，SKP落地西安，即將開業。這是又一全國性高端商場入駐西安，與較早入駐的中大國際、西安本土品牌世紀金花共同角逐高端消費市場。

值得注意的是，除此之外，2017年以來，大悅城、彩虹谷等知名商場不斷落子西安，增速遠高于往常。

SKP選址毗鄰世紀金花

2018年商業地產圈風起云涌。

新年伊始，騰訊牽頭為萬達商業引來340億救命錢，阿里率眾戰投萬達影城，盒馬鮮生大肆擴張展現新零售的廣闊市場……

頗值得注意的是，西安最繁華的南門商圈，一座紅色霓虹燈在珠江時代廣場世紀金花前矗立起來，引來往游客駐足。這是傳聞已久的SKP西安商場正式現身。

SKP品牌之所以蜚聲內外，與北京SKP的高端定位及一騎絕塵的銷售業績分不開關系。

在此之前，談及西安高端商場，能數得上號的幾乎僅中大國際與西安本土品牌世紀金花。而此次SKP落戶選址，即選在南門中大國際與世紀金花之畔。三座商場貼身肉搏。

美城股份首席市場分析室沈瑋稱，“西安整體商業比較豐富，但是高端項目相對較少。主要還是集中在老商業區如鐘樓和南門一帶，以及在高新和曲江有所分布。”

西安商業地產布局提速

各大知名商業項目的注入為消費者帶來更多元時尚體驗的同時，也將助推西安各大商圈格局發生新變。

仲量聯行報告顯示，2018年西安優質零售物業市場將迎來近100萬平方米的新增供應。市場供應高，且其中不乏多個高品質項目，有望帶動西安零售市場進一步向前邁進。

而僅2017年，西安新開業的優質項目就包括T11 Block、正榮彩虹谷、群光廣場、高新萬達廣場、益田假日世界、綠地繽紛薈等。

“城市的商業項目規模和城市地位是匹配的。成都、武漢城市規模更大，商場的絕對數量也就會更多。而西安有新的優勢，比如‘一帶一路’這些概念會有一些新的資源導入。”嚴躍進稱，“西安商業地產還不能說飽和或者過剩。隨著周邊一些城市的崛起，整個西安市場，甚至陜西市場這兩年成長都比較快，這些成長會帶來新的商業消費的需求。而地鐵建造等，總體也有助于整個市場的快速發展。國家中心城市等這些定位，也會帶來一些新的，甚至是爆發性的需求。”

對于2017年開始西安商場的增加，沈瑋表示，“現在的商業的格局，其實在倒逼零售商必須快速轉型，所以2017年被稱為是新零售元年。從行業定位、技術、業態展示、渠道運營，都需要進行一些轉變。特別是現在有很多聯系線上線下的實體店也在增長。將來西安商場發展也一定是這樣的趨勢，好地段、高消費人群會吸引更多商業體。”

隨著華聯集團中糧集團等國內一線開發商進駐西安市場，招商環節的競爭將更加激烈，將激勵更多商場的積極轉型及調整，進一步促進西安市場的成熟。