仲量聯行：受“限高”政策影響 北京CBD辦公樓新增供應將延期

每經記者｜周程程    每經編輯｜畢陸名    

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4月12日，仲量聯行發布今年一季度北京房地產市場報告。報告指出，北京CBD核心區“限高”進行時，使得CBD核心區辦公樓供給面臨下降，預計導致未來供給延期。

2017年9月發布的《北京城市總體規劃（2016年~2035年）》中要求嚴控建筑高度。包括加強建筑高度整體管控，嚴格控制超高層建筑（100米以上）的高度和選址布局等。

而對于“含金量”較高的北京地區CBD核心區而言，也存在超過100米的建筑。例如，創造了8項世界之最、15項中國之最的中國尊高達528米。

而規劃出臺后，高層建筑包括辦公樓的高度將被嚴格控制。仲量聯行北京研究部經理米陽對《每日經濟新聞》記者表示，盡管“限高”政策目前并沒有細則進行具體規定，但通過市場了解到的信息，和業主方溝通后得知，相關部門正溝通要求高度降下來。

據上述報告預計，高度或被限制在約100~180米。該區域在建項目中已超過該限高的辦公樓除外。因此，此次“限高令”對近期供應影響不大，但會減少未來中長期的新增供應體量，并進一步推遲該區域項目的竣工時間。

米陽表示，“限高”對辦公樓的整個供應量產生影響，如果沒有“限高”，大部分項目會在預期比較集中的時間內一起進入市場。但由于限高涉及到重新調規，所以很多項目進入市場的時間就要晚很多，會形成錯峰效果。目前CBD核心區南側的許多項目都在修改規劃，預計面積可能會減少10%~30%的區間。從對CBD市場租金的影響來看，對業主方是長期的利好消息。