萬澤股份持股西安新鴻業7年：標的持續虧損負債率達99.88% 在建項目停擺

每經記者｜ 張靜 任鋼    每經編輯｜張海妮    

鴻基新城項目  每經記者 任鋼/攝

如今看來，萬澤股份（000534，SZ）入股西安新鴻業，似乎并不是一個如意的買賣。

斥資2.1億元入股，并成為其第一大股東后，萬澤股份陸續向西安新鴻業提供逾1.5億元的財務資助，卻逾期難收回，最終部分回款將靠北京綠城投資有限公司（以下簡稱綠城投資）承債收購。

萬澤股份曾希冀通過投資西安新鴻業，打開西安地區市場，但西安新鴻業的業績卻不容樂觀，數年處于虧損狀態，且在建項目陷入停擺狀態。

直到萬澤股份出售股權時，西安新鴻業在西安市場的成績，也只有經適房項目鴻基新城。

投資西安新鴻業的近7年間，西安新鴻業甚至還陷入過股權糾紛，萬澤股份4月13日在回復深交所問詢函中，更是委屈直言“從未對西安新鴻業實施過控制。” 

1.5億財務資助逾期

2010年8月，萬澤股份公告稱，公司以2.1億元的價格，受讓了深圳市普益興投資開發有限公司（以下簡稱普益興）持有的西安新鴻業50%股權。

而半年前的2010年2月，深鴻基（后更名東旭藍天，000040，SZ）將西安新鴻業66.5%的股權出售給賽德隆時，價格僅為1.58億元。

接盤西安新鴻業后，萬澤股份通過了《關于向新鴻業提供財務資助不高于2億元的議案》。議案稱，西安新鴻業項目目前急需資金用于征地拆遷，以解燃眉之急。由于“鴻基新城”是大型經濟適用房項目，周邊區域經濟已經發展得非常成熟，銷售是不成問題的，按照資金計劃分期投入后，預計2011年底可實現銷售收入15億元。

不過現在看來，萬澤股份顯然過于樂觀，西安新鴻業并沒有按照一年期限歸還資助款。

截至2014年萬澤股份欲出售西安新鴻業股權給賽德隆時，其向西安新鴻業提供的財務資助余額已達1.84億元，其中，其他應收款本金余額1.64億元（已逾期），應收資金占用費2038.6萬元。2013年底，萬澤股份為此還計提了1168萬元的壞賬準備。

今年3月21日，萬澤股份發布的《重大資產出售報告書（草案）》顯示，截至2017年9月30日，西安新鴻業還欠萬澤股份1.06億元。不過，2017年10月西安新鴻業制定的重組方案稱，綠城投資將以承債收購的方式收購西安新鴻業全部股權。

今年3月，在萬澤股份與綠城投資簽訂的協議中，萬澤股份向綠城投資轉讓了其對西安新鴻業享有的股東借款之全部債權，本息合計5308萬元。與評估時相比，減少了近5000萬元。而該債權正是萬澤股份曾經向西安新鴻業提供的財務資助款余額。

2.1億元的股權收購、1億多元的財務資助，萬澤股份入股西安新鴻業及后續投資花費超過3億元的成本，然而投資回報卻不盡如人意。

標的虧損 在建項目停工

萬澤股份歷年年報披露，2011~2013年，西安新鴻業的凈利潤分別為-417萬元、-636萬元和-651萬元。2014年，萬澤股份將西安新鴻業劃入待售資產，并未公布西安新鴻業的業績。

資產出售報告書顯示，2015年、2016年及2017年1~9月，西安新鴻業的凈利潤分別為2444萬元、-4969萬元和-3545萬元。

除2014年無法確定和2015年盈利外，萬澤股份持有西安新鴻業的7年中，有4年西安新鴻業處于虧損狀態。

此外，根據萬澤股份3月21日發布的《重大資產出售報告書（草案）》，記者計算得知，2016年末和2015年末，西安新鴻業的負債率分別達到98.6%和95.9%。萬澤股份公告披露，截至2017年9月30日，西安新鴻業的負債率已高達99.88%。

除萬澤股份外，4月13日公告透露，截至2017年9月30日，西安新鴻業還欠其他股東合計4.20億元；同時，西安新鴻業民間借貸款前五名合計達6.23億元。

資產評估報告顯示，西安新鴻業下屬公司的情況亦不容樂觀，其中西安海都飯店，在2012年因資不抵債停止營業。西安鴻登城市建設有限公司則因為與西安亞潤電子科技有限公司（以下簡稱亞潤電子）的債務糾紛，險些被申請破產。

西安新鴻業不僅業績難看，根據萬澤股份4月13日對深交所問詢函的回復，西安新鴻業由于資金緊張，項目開發亦停滯，自2016年以來持續虧損，而目前仍處于虧損中。部分工程2014~2017年期間處于停工狀態，未能及時與施工方結算并支付工程款。

《每日經濟新聞》記者實地走訪鴻基新城項目看到，目前其在建項目仍處于停工狀態，26#地三期已封頂但大部分尚未完成外立面，24#地僅有5棟樓封頂，其余均為空地。而27#地塊仍然是荒地。

鴻基新城仍有大面積土地未開發  每經記者 任鋼/攝

鴻基新城項目施工方之一的浙江中天建設集團一位負責人稱，公司負責施工的鴻基新城26#地三期工程最近一次停工已超過兩年，工程款也被拖欠，“我們這邊手續是齊全的，主要是資金不到位，以及甲方股東方之間的股權爭議引起的（停工）。”上述說法未得到西安新鴻業方面的確認。

標的曾陷入股權糾紛

更令人沮喪的是，2010年萬澤股份收購西安新鴻業50%股權，成為西安新鴻業第一大股東后，居然從未對西安新鴻業實施過控制。

萬澤股份4月13日回復深交所問詢函稱，入股后主要由賽德隆委派人員對西安新鴻業進行經營管理，公司僅能施加重大影響而不能單獨控制西安新鴻業。

也就是說，萬澤股份進入西安新鴻業后，給西安新鴻業提供超過1億元的財務資助款，爾后卻面臨財務資助逾期、標的持續虧損、項目停擺，似乎并沒有從此筆投資中嘗到甜頭。

《每日經濟新聞》記者在調查中還發現，西安新鴻業還曾陷入股權糾紛。

記者查詢中國裁判文書網后，在編號為（2017）陜01民初448-1號的西安市中院民事裁定書中，原告喀什九錦股權投資有限公司（以下簡稱喀什九錦）訴被告賽德隆合同糾紛一案，于2017年4月13日立案。裁定書顯示，喀什九錦2017年1月19日與賽德隆曾簽訂關于轉讓賽德隆在西安新鴻業全部債權及相關權益的《協議書》。

記者拿到的上述《協議書》顯示，賽德隆為西安新鴻業實際控制人。協議簽訂后，賽德隆將其在西安新鴻業享有的全部權益作價8億元一次性轉讓給喀什九錦。在協議簽署且賽德隆收到喀什九錦第一筆轉讓款3億元后，賽德隆同意除西安新鴻業公司印鑒、證照外，其他資料（包括但不限于財務資料、人事資料、工程公司項目資料等）立即向喀什九錦進行移交。賽德隆在收到喀什九錦6億元轉讓款時，賽德隆將其名下西安新鴻業股權過戶至喀什九錦名下。賽德隆將其享有的西安新鴻業權益轉讓給喀什九錦后，應配合喀什九錦與其他股東辦理項目公司股權過戶、交割等事宜。

但喀什九錦按照協議約定支付了第一筆3億元的付款，賽德隆卻不按期履行移交西安新鴻業公司股權、債權及相關資料的義務（西安市中院裁定書顯示）。

不過，2018年1月喀什九錦又撤回了訴訟。

萬澤股份3月21日公布的銀信資產評估公司對西安新鴻業的評估說明顯示，2017年12月25日，綠城投資與亞潤電子及其股東喀什九錦簽訂了《關于項目相關歷史遺留問題的協議書》，由綠城投資償還西安新鴻業及股東賽德隆欠付亞潤電子及其股東喀什九錦的債務。