別了區塊鏈！中南建設1100萬剝離智鏈 聚焦地產業務

每經記者｜程成    每經編輯｜曾健輝    

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早前，基于區塊鏈技術的比特幣等數字貨幣，因價格暴漲而在國際市場受到資本的熱捧和追逐。而在國內資本市場，區塊鏈概念股也曾掀起過不小動靜，并成為市場熱炒的對象。如今，自去年底以來多國央行相繼加強對虛擬貨幣交易的監管，比特幣市場也經歷了過山車行情，比特幣價格從最高點的2萬美元，下探至目前的8000多美元。

《每日經濟新聞》記者注意到，被國內資本市場譽為“區塊鏈第一股”的中南建設（000961，SZ）于4月26日下午發布公告稱，擬以1100萬元向控股股東中南控股轉讓智鏈數據科技（南通）有限公司（以下簡稱智鏈）51%股權，此后不再持有智鏈股權。

這也意味著中南建設正式開始剝離區塊鏈業務。

“智鏈”一季度實現營業收入11萬元

中南建設上述公告顯示，智鏈是在2017年4月由上市公司與美國硅谷區塊鏈公司PEERNOVA合作成立，主營業務為技術開發、計算機系統服務、基礎軟件服務、產品設計、企業策劃等業務，注冊資本為1500萬美元。中南建設持有智鏈51%股份，PEERNOVA INC持有49%股份。

財務方面，智鏈截至2017年末總資產為15.44萬元，總負債172萬元，凈資產為負156.56萬元；營業收入12.55萬元，凈利潤虧損656.56萬元。截至2018年一季度末，智鏈總資產為197萬元，負債為零；實現營業收入11萬元，凈利潤虧損265萬元。

雖然智鏈一季度營業收入僅有11萬元，并產生虧損，但對于1100萬元的轉讓定價，中南建設在公告中表示，因智鏈凈利潤為負，凈資產為197萬元，故雙方協商，不進行評估，按照其自智鏈成立以來的累計總投資額1000萬元上浮10%進行轉讓。

《每日經濟新聞》記者注意到，去年底今年初區塊鏈概念升溫，并在二級市場受到投資者追捧，中南建設也因區塊鏈概念多次漲停。1月15日，中南建設曾發布公告稱，其區塊鏈技術在產業應用上處于初級階段，其在一些行業的成功應用存在重大不確定性風險。其在區塊鏈領域已投入資金1.7億元，尚未形成收益。

值得注意的是，中南建設將持有的智鏈股權剝離給控股股東中南控股后，其在區塊鏈領域還布局有“善糧味道”和“金丘科技”兩個項目。

善糧味道為中南建設與北大荒農業股份有限公司于2017年3月共同出資成立，中南建設持股80%，旨在將區塊鏈技術應用于農產品的生產、檢測、流通、銷售全流程，實現追蹤溯源與品質保障。截至2017年年末善糧味道凈資產為1196萬元、凈利潤虧損2904萬元。中南建設認為該項目在“沒有產生規模經濟前，不會產生業績貢獻” 。

另一個區塊鏈項目金丘科技由中南建設于2016年12月份出資1億元增資其發行的股份，從而持有33%的股份。金丘科技旨在研究區塊鏈技術在金融領域的應用。不過中南建設也坦承，金丘科技還處于先期嘗試階段，尚未實際應用于監管定義的傳統金融產品領域，且區塊鏈業務尚未為該公司帶來收益。

減少非主業投入 聚焦房地產開發

中南建設在上述公告中表示，未來將把戰略重點放在以房地產開發為主的現有業務，減少非主營業務的投入。《每日經濟新聞》記者注意到，房地產開發和建筑施工是目前中南建設的兩大主營業務。

年報數據顯示，2017年中南建設實現營收305.5億元，同比下滑11.3%。其中，房地產開發業務實現營收224.1億元，同比下滑17%，在總營收中占比62.2%；建筑工程施工業務實現營收117.1億元，同比增長22.9%，在總營收中占比32.5%；酒店、商業服務等業務實現營收19.4億元，同比下滑20%，在總營收中占比5.3%。

利潤方面，2017年中南建設實現歸母凈利潤6億元，同比大幅增長78%。《每日經濟新聞》記者進一步梳理發現，中南建設在營收下滑的同時實現歸母凈利潤大幅增長，與其在報告期內產生的6.14億元投資收益不無關系。其中僅2017年12月底處置中南（深圳）房地產開發有限公司47%股權就獲得約1.3億元收益。

值得注意的是，中南建設2017年在地產業務方面表現搶眼。當年中南建設旗下的中南置地合約銷售735萬平方米，同比增長76.6%；合約銷售金額963億元，同比增長91.8%，位居行業第18位。而早前，中南置地也向《每日經濟新聞》記者表示要在3年內進入行業前10，劍指3000億元目標。

在土地儲備方面，中南置地除繼續深耕江蘇、浙江、環滬和山東等區域外，還新進入了深圳、寧波和成都等29個熱點城市，全年拿地98宗，計容建筑面積1499萬平方米，新增土地貨值儲備1907億元。

不過，中南建設在快速擴張的同時，負債率也進一步攀升。年報顯示，報告期末，中南建設資產負債率上升4.3個百分點至90.5%；現金及現金等價物余額為105.8億元，一年內到期的流動負債為59.4億元。中南建設也表示將繼續堅持小地塊開發，高周轉快速回款的策略，加強資金管理、合理創新融資方式，確保資金鏈安全。

“近兩年三四線城市樓市的去庫存和棚戶區改造，確實讓不少布局三四線城市的房企收獲了政策紅利。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，“在一些優質的三四線城市拿地，對中南規模的快速擴張有著積極作用。”不過嚴躍進同時認為，當前三四線城市的走勢出現分化，中南進入前十的壓力是有的，不能過于樂觀，需要在現有銷售基礎上，通過不斷研究地產周期和城市發展的關系，合理調整戰略布局。

此外，在明星經理人陳凱加盟中南置地并出任董事長一職后，原龍湖戰略發展部總經理王亞軍也于近日出任中南置地首席戰略官。職業經理人的相繼加盟，劃將助力中南置地實現上述目標。