標書就重1噸！杭州亞運大禮包來了，14家開發商搶得頭破血流

每經編輯｜湯亞文    

A：聽說你們昨天忙到凌晨2點多？

B：這是件大事，馬虎不得啊，來來回回檢查幾十次，一個標點符號都不能錯。

A：這次機會難得啊，大家都聚在一起了。

B：感覺比高考競爭還激烈，像是大學畢業時等面試一樣。

上述對話發生在5月3日的杭州解放東路2號國際會議中心，也就是杭州亞運村建設指揮部的所在地，而參與對話的是一群前來競標的房企工作人員......

14家著名房企來搶標

據中國建設報報道，根據杭州亞運村建設指揮部原來的安排，參與房企本應該在4月23日下午3點前提交方案，后延至5月3日下午3點前。多出來的十天時間，給了很多房企最后修改完善標書的機會。

據了解，包括綠城、濱江在內的很多房企，都是修改方案到最后一刻。有些甚至直到最后一晚還在連夜打印競標材料。

5月3日，據統計，抵達現場的企業有融創、華潤、綠城、濱江、萬科、保利、龍湖、招商、旭輝、融信、雅居樂、恒大、中海、陽光城等14家著名房企。據了解，現場不對外公開，即便是工作人員進場時，都要暫時上交手機。

▲現場（圖片來源：都市快報董呂平/攝）

據都市快報報道，其中，綠城的工作人員表示，網上流傳重達一噸的標書，應該就是指綠城的標書。“估計標書加模型都超過一噸了。”

另外，華潤一位工作人員表示，今年春節前華潤找了一家外國公司設計方案：“老外不過春節，所以我們春節放假一回來，就開始收到了方案的初稿。不然時間真的要來不及。今天是來交作業的。我們給自己打90分。”

為了這次招標，保利投資部門負責人介紹，他們帶了5個模型，參與了亞運三村的全部競標。他們聘請了北京、廣州等地專業設計單位負責設計。

融創團隊也出現在招標現場。融創工作人員說，這次的亞運村招標，融創已報名投標亞運村三村開發建設，目前，融創已組織兩家境外、兩家境內共四家設計單位，一家賽事服務咨詢單位，共同配合完成亞運村整體規劃。

接下來的一個多月，亞組委將組織專家評審團對各家方案進行綜合篩選評定，決定亞運村建設花落誰家。

今年2月7日，杭州市亞運村建設指揮部發布公告，征集開發建設單位參與亞運村建設。亞運村具體包括三部分：運動員村、技術官員村和媒體村。

按照規劃，整個亞運村可容納10000余名運動員和隨隊官員、約5000名媒體人員和近4000名裁判員。

亞運村將在今年開工，2021年底竣工，2022年3月全面投入試運行。

▲杭州CBD（圖片來源：攝圖網）

其中，運動員村賽時將提供運動員的住宿和相關公共配套服務，包括1號地塊和2號地塊，占地30.4公頃。技術官員村和媒體村將為裁判員、媒體記者提供住宿、餐飲、休閑、娛樂等設施和服務，分別占地16.4公頃和19.6公頃。

亞運會后，運動員村1號地塊將轉為純住宅地，2號地塊將轉為商住用地；而技術官員村將轉為商業、商務和居住功能，媒體村將轉為廉租房和配套用房。

亞組委要求建設單位將建筑設計方案、賽時運營管理方案和土地商務報價三部分內容全部報備，最后再采用綜合評標法評標。評分標準中，建筑設計方案占比50%，賽時運營方案占20%，土地商務報價只占30%。

這說明，亞運村的建設，不僅僅是考驗房企的資金實力，更重要的是全面運營能力，特別是賽事期間在住宿、餐飲、交通、物業、商業、配套、安保等方面的運營。

房企為何扎堆競標亞運村？

據界面報道，杭州市亞運村建設指揮部辦公室副主任茹文曾介紹，拋除建設亞運村的社會效益，像運動員村和技術官員村這樣大宗黃金地塊的出讓機會，在杭州這樣的熱點城市已所剩無幾。

根據統計局3月數據顯示，杭州二手住宅銷售價格指數環比上漲0.7%，同比上漲了6.5%。據鏈家網數據統計，杭州4月二手房掛牌均價為37825元/平米，而在去年五月，這個數字為28197元/平米。

而根據規劃，杭州亞運村的總面積將達到113公頃。

▲杭州房價走勢圖（圖片來源：鏈家截圖）

“相比以往傳統的地產項目，光在競標方案上的花費就接近千萬了，但我們首要考慮的不是經濟利益，只要能拿下建設權，這些花費都值得”，一位參與開發商告訴界面新聞。

北京亞運村的成功，可能也是杭州亞運村招標受到追捧的重要原因。

▲北京CBD（圖片來源：攝圖網）

1990年，第十一屆亞運會在北京成功舉辦。這也奠定了它從一個城市邊緣區域質變為北京最具規模及影響力的生活居住區的基礎。

據2017年第9期的《旅游》雜志介紹，在亞運會閉幕后的一年里，亞運村的房子呈現出無人居住的狀態。

后來，北辰集團成立，開始出租亞運村匯園公寓。那時，亞運村的住戶都是支付能力較強的人群，當時外國人和港臺人在北京租房很難，需公安機關審批，而華僑村、匯園公寓等有涉外資格，加上亞運會的影響，外國人和各路明星成為亞運村的首批業主；而當時為建亞運村，部分大屯鄉拆遷的農戶則住到了安慧北里小區。

時隔20多年，如今以亞運村為中心，已形成一個集高檔物業經營、會展旅游、房地產開發、高新技術產業、商業貿易為一體的大型金融商貿會展商圈。這里還聚集了奧林匹克中心等10多個大中型體育休閑和文化娛樂場所，致使北三環至北五環一帶，迅速發展成高樓林立、流光溢彩的繁華地帶，吸納著成千上萬的人們在這個地區安居樂業。

相對北京奧運村的繁華，另一座離城中心30多公里距離的廣州奧運村就要孤獨許多。

▲廣州市中心到亞運村的距離（圖片來源：百度地圖截圖）

截至5月6日，根據安居客數據統計，北京樓市5月均價為42326元/平米，而北京亞運村所在地亞奧區域的均價則為125000元/平米，約為北京市均價的3倍；而廣州亞運村所在地亞運新城的均價僅為25625元/平米，比廣州整體均價31865元/平米低了6240元。

你認為杭州亞運村會重復誰的故事？北京，還是廣州？歡迎在留言討論。

每日經濟新聞綜合中國建設報、都市快報、界面、《旅游》、鏈家網等。