錯過樓市黃金十年，二股東逼宮，要求罷免董事長

每經記者｜董青枝    每經編輯｜王嘉琦    

過去十年，被很多人稱為房地產的“黃金十年”。的確，這十年，不少公司靠著蓋房子、買賣房子，做大做強。

但今天（7月9日）下午，上市公司華聯控股（000036，SZ）的二股東，聯合中小股東在深圳召開新聞發布會，提議罷免董事長。

二股東認為，管理層安于現狀，讓公司喪失了發展的黃金十年。

二股東：管理層年齡偏大，

過了敢想、敢做、敢拼的年齡

于平現持有華聯控股2314萬股，占比約2%，是華聯控股的二股東。于平希望聯合中小股東，征集到10%以上的股份，屆時發起臨時股東大會提議罷免董炳根董事長職務。

華聯控股董秘孔慶富坦言，于平是近一年多才持股，近期的股東大會都有出席，也跟公司管理層都認識，表現很客氣，現在沒想到突然來這么一出，并且具體內容也沒提前跟公司溝通，而是直接將信息給了媒體。

▲圖片來源：視覺中國

對于此事，華聯控股將如何應對？

孔慶富稱，現在還不清楚聯合的持股比例，于平個人持股約2%，持股3%會有提案權，若董事會同意可提交股東大會；當持股10%以上就可提議召開臨時股東大會，公司會看于平等小股東的情況再做應對。

于平委托的卓建律師事務所楊新發律師告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，9日到場的有十幾位股東，通過電話聯系的更多，很支持于平的動議，目前持股比例還在統計之中。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者從新聞發布會舉辦方獲得的資料得知，于平認為，目前公司的管理層年齡普遍偏大，已經過了敢想、敢做、敢拼的年齡。董事長已近70歲，其他高管普遍都在50歲以上，核心管理層平均年齡高達56歲。公司要扭轉當前的狀況，就需要一支年輕、激進、敢于創新的管理團隊。而且在轉型地產公司之前，華聯控股的多數高管從事紡織，財務等工作，缺乏地產建筑行業技能與經驗，在一定程度上不利于公司主業的發展。

但是，董秘孔慶富認為，公司上市20多年來，經歷了從上市之初單一化纖主業，到紡織服裝、石化新材料、房地產的三次重大轉變，成功地實現了主業的多次轉型與發展，資產規模由上市當年的2.7億元躍升至今的87億元，經營比較穩定。從經營業績和效果來看，董事長都是可以的。而且實際上這兩年這么好的經營業績也都是通過管理層的努力換來的，這兩年公司賺錢后也回饋了投資者9個億。

華聯控股2017年年報顯示，2017年實現營業收入39.7億，同比增長83%，凈利潤13.72億。2017年凈利潤主要為地產主業實現，核心項目“華聯城市全景花園”結轉規模提升。

根據華聯控股公告，2017年擬向全體股東每10股派發現金5.00元人民幣（含稅），合計派發現金股利5.7億元。

至于公司管理層年齡偏大的問題，孔慶富表示，公司也一直重視人才瓶頸問題，會結合公司實際情況考慮，也必須具備這方面的人才儲備。2017年年報中也披露，公司將繼續推進人才工程、實施人才強企戰略，為推動企業的可持續發展提供堅強支撐。

董秘：合適的話，會考慮拿地

過去幾年，各大房企都在積極拿地、踐行高周轉的發展戰略。反觀華聯控股，近三年均沒有新增項目。

▲圖片來源：視覺中國

于平認為，管理層安于現狀，讓公司喪失了發展的黃金十年，管理層已淪為公司的負資產。而且公司2009年的年報即有“華聯工業園A、B區”，“錢塘會館”等項目，這些項目到現在仍在開發，開發時間接近10年。

對于此質疑，孔慶富回復每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，不太可能有十年，關鍵是城市更新時間長，從立項、專項規劃、開發建設整個周期最快也得三年半至四年。項目如果政府沒有批下來，也沒辦法開工建設。深圳城市更新項目特別多，能有10%順利做出來已經很不錯了。公司還算順利，都是自己的工業用地。

據了解，目前深圳華聯A區已上報專項規劃，B區正在建設。

而關于公司土地問題，孔慶富解釋稱，近期都有在看地，如果太貴就不會拿地，公司首先考慮的是資產穩定，賬面沒有那么多錢，而且房地產資金監管嚴格，借錢也不容易。穩定發展是第一要務，合適的話會考慮拿地。我們這種規模水平的房企只能根據自身實力量力而為、量力而出，資金會比較穩定，不會采取冒進的策略，公司經營風格偏穩健一點。雖然土地資源很有限，開發周期長一些，但產品的質量口碑都還可以。

孔慶富補充到，拿地還是堅持一線城市和核心二線城市，其他城市不會考慮，這也是對我們負責任的做法。畢竟房企投資三四線城市招拍掛拿地的成本太高，壓力太大，拿地后若賣不出去就成壞賬了，公司會采用并購、合作、旅游地產有關的特色方式拿地，這些更有吸引力，我們這些中小規模的企業招拍掛壓力會比較大，現在很多千億房企的負債率高達80%以上，風險很大。

其實，華聯控股正在進行產業轉型。孔慶富表示，產業轉型是個過程，公司轉型很慎重，也了解風險，會先考慮與主業有關的業務，3-5年短期內是項目是連續上的，不過目前暫時還沒有一個確切的項目，轉型資金投入比較大，公司做的差不多了才會公布，目前有在看很多項目。