中國恒大漲幅21%領漲內房股 后市仍應保持謹慎？

每經記者｜吳抒穎    每經編輯｜陳夢妤    

對于內房股而言，資本市場已經很久沒有傳來好消息了。8月7日，走勢疲弱的內房股終于引來一波上漲。截至今日收盤，中國恒大大漲21.15%，報25.2港元，華潤置地、中國海外發展等藍籌股也有不同幅度上漲。

市場聲音認為，龍頭房企業績預喜是今日內房股上漲的主因。昨日晚間，中國恒大剛在聯交所發布正面盈利預告，指出“2018年上半年稅后凈利潤較去年同期增長125%以上，核心業務利潤較去年同期增長100%以上”。

“資本市場是看業績的，恒大昨日的公告給了市場一些信心。另外今日恒指也是漲的。”一位不愿具名的券商分析師向《每日經濟新聞》記者分析指出。至于后市的走勢，盡管也有積極的聲音，但多名券商分析師認為不應該過度樂觀。“應該保持謹慎中性的看法。”國君國際地產研究員劉斐凡表示。

業績預喜助推股價上揚

剛剛發布半年度業績預告的恒大是今日漲幅最大的內房股。截至收盤，恒大報25.2港元，大漲21.15%。昨日，恒大發布公告指出，截至今年6月底，稅后凈利潤預期按年增長125%以上，核心業務凈利潤較去年同期增長100%以上。

以去年同期231億元凈利潤和273億元核心業務利潤計算，恒大今年上半年稅后凈利潤超520億元，核心業務利潤超546億元，均創行業有史以來最高紀錄。

業績預告發布之后，多家投行表示看好恒大股價。瑞信發布報告稱，中國恒大估值吸引且盈利增長，持續進行去杠桿表現令人滿意，重申“跑贏大市”評級，目標價32元。

不僅僅是恒大，碧桂園、融創中國等多家在香港上市的房企業績也錄得大幅增長。昨日晚間，碧桂園亦發布公告稱，截至6月30日的股東應占利潤與上年同期相比預期將不低于50%的增幅。此前，融創中國也發布業績預增公告稱，今年上半年，上市公司擁有人應占溢利較去年同期大幅增長超過200%。

截至今日收盤，碧桂園報11.6港元，漲幅6.42%；融創中國報23.7港元，漲幅8.22%。

針對今日的上漲，劉斐凡分析指出：“一方面是前期跌太多，估值下降；另一方面，龍頭公司如恒大、碧桂園等業績預喜，對市場帶來向上修復估值的驅動力。”

后市仍應保持謹慎？

今年以來，在政策層面與外圍環境有所承壓的情況下，內房股走勢持續低迷。過去一年，中國海外發展的股價曾經一度沖上31.7港元，而今已經回落至23.8港元；萬科也曾破過40港元，但現時股價為23.5港元。

因而，在內房股紛紛發出正面盈利預告且在股價上有所體現的當下，后期走勢也備受關注。上述不愿具名的券商分析師認為，房企半年報業績表現良好，而此前由于過度悲觀的情緒下跌過度，這將帶來修復空間。

但不應忽略的是，目前影響行業的基本因素仍未改變。多名接受《每日經濟新聞》記者采訪的券商分析師、港股交易員也認為，對目前的市場仍應以謹慎為主，不宜過度樂觀。

劉斐凡指出，目前政策和貨幣環境對于地產行業并沒有改變，下半年銷售和融資的壓力還是會逐漸顯現，因而基本面展望不會非常樂觀。

協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖也持同樣的觀點，對內房股后市“并不是太看好”。他向《每日經濟新聞》記者分析認為，目前還是看不到內房股經營環境的改變，限購、限貸和限售政策并沒有放松，反而還更緊一點，例如深圳也加碼了調控政策。