多地個別樓盤銷售火爆，北京有項目揚言要漲價15%！小陽春來了？

圖片來源：攝圖網

近期，各種信息似乎散發出樓市回暖的氣息。不僅北京多個售樓處里看房的人多了起來，網上關于房價上漲的報道也多了起來，朋友圈里的那些房地產中介和樓盤銷售人員比春節前活躍不少。

今天，券商中國記者朋友圈里的多個房地產中介和樓盤銷售都在轉發一張圖片，并配文稱，剛需該上車了！

前幾天，他們還在轉發多地樓市政策放寬的圖片：

更有北京某樓盤公開喊出4月后要漲價15%！

難道樓市“小陽春”要來了？這些信息背后的真實情況如何？今年樓市會趨勢性回暖嗎？

接受券商中國記者采訪的業內人士認為，最近很多之前跌的城市房價反彈、成交量上升，主要原因還是信貸刺激下，人為炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空，個別樓盤銷售火爆是個案不代表整體回暖。預計前期調整比較充分或降溫時間較長的一些城市，在3月會出現“小陽春”，量增價穩或小漲，但大部分城市都不會演變成一個大反彈，到夏天市場會重新回落。

多地個別樓盤銷售火爆

春節之后，北京首個開盤的限競房項目“國風長安”銷售火爆，超千人搖號600多套房，現場搖號選房從晚上8點開始一直持續到凌晨3點多，最后只剩了幾十套。

無獨有偶，深圳年后首個開盤的項目“華潤瑞府”也被爆出“8000萬一套的超級豪宅被秒光”的新聞，市場傳言，該項目開盤就售出約5成房源，400平米的戶型更是秒光，230平米戶型產品也已經售罄。

合肥也傳出某樓盤開盤“500人瘋搶128套房！現場人買到大喊：這就賺了20萬！”的消息。

南京春節后首個開盤項目“中海城南公館”，共推出142套精裝房源，有536組客戶登記報名，最終，不到1個半小時全部售罄，并成為2019年南京樓市首個“日光盤”。

今日，券商中國記者還接到北京某樓盤銷售的電話，稱最近看房的挺多，現在有優惠活動，邀請記者去看房。

“現在我們項目有優惠活動，按時簽約并在7天內交首付的可以立減8萬元。最近北京各大售樓處看房人爆滿，買房的人多了。”上述某樓盤銷售對券商中國記者說，至于看房人多起來的原因，與年初出了降準和個稅抵扣房貸的政策，以及多地限制政策有所松動有關。

北京某豪宅項目發出漲價通知

近日，某房企北京某豪宅項目發布的漲價通知截圖在網上流傳，稱4月1日起所有現房價格上調15%。

券商中國記者隨后致電該項目售樓處核實，某銷售人員告訴記者，該消息屬實。4月1日起，新品開盤前夕、集團將全面上調漲價15%，現階段項目清尾房沖業績促回款，故向新老客戶回饋現房最后的機會，推出幾套特惠房源，現在有一套450平方米的總價4988萬，原價6000多萬；還有一套520平方米的總價6588萬，原價7000多萬。

該銷售還告訴券商中國記者，3月后發新品，預計6月左右開盤，開盤單價在每平米18萬元以上。而對于4月后項目漲價的原因，他表示是集團要求，他們只是執行。

不過，對于網傳漲價通知截圖中所說的，新品已經取得預售證的消息，券商中國記者從北京市住建委網站上并沒有查到相關發證信息。

對此，中原地產首席分析師張大偉對券商中國記者表示，這是開發商的營銷手法，制造上漲預期。最近市場的確有波動苗頭，從1月下半月開始，包括降準等信號被中介和開發商推動宣傳。

北京二手房市場看房量大增

最近，北京二手房市場帶看量大增。貝殼研究院認為，隨著均價的下跌以及調控政策改善的預期逐漸蔓延，購房者觀望情緒有所緩解，逐漸加快入市節奏。

某微博大V表示，2月24日北京鏈家成交264套，帶看39294。周六帶看4.43萬人次，才成交264套，不得不說中介工作很努力，買家并沒有意識到要漲，還在猶豫。

還有個別微博大V發出“剛需抓緊上車”提示。

人為助推市場波動

對于春節后多地有樓盤銷售火爆的現象，多位業內人士認為，這可能只是個案，不代表市場整體復蘇。

“個別樓盤賣的好，主要是因為限價，限價之后有價差，比二手房價格低。但是不能拿一個城市的個案來說明這個城市的新房市場很火爆。現在大部分一二線城市的新房市場總體來說都不咋樣，因為大部分一二線城市的新房目前總體都是供大于求。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對券商中國記者說。

不過，最近很多城市包括北京、上海、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調的城市，都有價格出現波動的苗頭，張大偉預計，3月份很可能會表現的更明顯。

對于部分城市房價上漲、成交反彈的原因，楊紅旭認為，有兩方面因素，一方面的確是有部分城市，特別是東部地區的大城市，最近兩周成交量有所反彈，市場情緒略有好轉，這是一個數據和市場的短期的變化。雖然統計局的房價數據多數在上漲，但環比漲幅是在收窄的，是在降溫的，而同比數據漲幅擴大，是因為同比變化要滯后于環比。另外一方面是這些中介添油加醋，夸大利好，甚至歪曲數據。

張大偉也認為，首先是市場人為炒作，過去一年，很多城市房價的確明顯下調了，而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。最近全國開始出現項目宣布漲價，人為的刺激市場。從過去歷史看，房地產行業春節后一般都有一波市場炒作。其次是房地產政策的確有所寬松，包括人才政策，一月份的降準帶來的信貸資金對房地產的影響開始逐漸出現。

小陽春不會成為大反彈

根據歷史經驗，每年3月樓市都會較前2個月有所好轉，今年是否也會出現“小陽春”呢？

張大偉認為，3月份很多之前跌了的城市出現回暖已經成為趨勢，但這一輪“小陽春”到底多長？核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，這個政策不變，市場波動不會大；這個政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。

楊紅旭則對券商中國記者表示，3月“小陽春”是分城市看的，今年大部分三四線城市、中西部地區都沒有行情，因為他們降溫降得比較晚，有些還沒怎么降溫。有春季行情的都是那些調整比較充分的或者說降溫時間較長的一些城市，主要是一線城市，尤其是京滬，還有類似廈門、環京這種城市。

“今年這些城市也會出現小反彈，但是大部分城市都不會演變成一個大反彈。”楊紅旭對券商中國記者說，大反彈是從春季反彈到夏季到冬季，一直往上走。估計今年東部的這些一二線城市即便是有行情，也不會演變成大行情，只是春節之后到五月份之間的一個量增，價格有可能會暫時穩住或小漲，到夏天都會重新回落。

（券商中國 張達）