15億保證金 雄安新區首供宅地

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

雄安新區擬出讓自成立以來首宗包含住宅用地的國有土地使用權。

10月11日，《每日經濟新聞》記者獲悉，該地塊目前處于平整狀態，周圍已經安裝圍擋。

首宗宅地

10月10日，雄安新區容城縣自然資源局發布的《雄安商務服務中心項目國有建設用地使用權出讓公告》稱，此次出讓的容東片區XARD-0001宗地國有建設用地共217344.72平方米，容積率為2.7，規劃建設包含商業、文化設施、城鎮住宅。

境內注冊的企業法人可獨立申請競買該宗地，并不接受聯合競買。值得注意的是，提交競買申請前，競買申請人需先交納競買保證金15億元。

該地塊10月11日～11月8日為提交競買申請時間，最終成交預計將于11月11日達成。

中國雄安官網顯示，雄安商務服務中心項目位于容東片區西南部，包括會展中心、商務辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能，用地面積約21公頃，規劃地上建筑面積約58萬平方米，地下建筑面積約31萬平方米。

據介紹，在項目各功能地塊中，會展中心定位為雄安科技成果展示交易中心，保障新區未來5～10年重要會議及展覽功能；商務辦公主要是承接首批疏解而來的北京非首都功能單位，可滿足大中小型各類規模單位需求；為北京非首都功能疏解提供服務，公寓面向中長期進駐新區辦公的各類人才，采用“專家公寓+服務式公寓”的組合方式，滿足從單身到帶家庭的各類人才需求，能夠提供全方位生活服務配套功能。

在雄安新區工作的鄭先生向《每日經濟新聞》記者表示：“該地塊目前處于平整狀態，周圍已經安裝圍擋。”

同時他介紹，目前雄安新區的房地產交易已經凍結，當地工作人員的居住狀態或是居住單位集體宿舍，或是租住當地房屋。

關于該地塊的更多詳細信息，河北雄安新區公共資源交易中心的工作人員以“暫時保密”為由并未向《每日經濟新聞》記者透露。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池也對《每日經濟新聞》記者表示：“該用地未來既滿足會展中心的需要，也滿足商務辦公的需要，以及各類人才家庭居住的需要，是一種職住均衡的全新供地方式。”

嚴控開發

過去這兩年，雄安新區房地產市場的任何風吹草動，都能引發眾多猜測。

2017年4月1日雄安新區成立后，雄縣立即召開房地產整頓緊急會議，封停中介機構，停止二手房交易，房地產市場全面凍結。事實上，雄安新區正式成立前，雄縣、容城、安新三縣所有樓盤已一律封盤停售，所有售樓處都貼條封鎖，停止交易。

不過，從4月1日到4月4日的短短96個小時內，雄安新區的樓市猶如坐了一趟“過山車”。根據當時的媒體報道，部分區域的房價從每平方米四五千元均價，一路飆升至3萬元不止。而隨著政府部門突如其來的管控，房價又被“冰封”在高位。

2018年4月，《河北雄安新區規劃綱要》正式發布，明確提出要優化居住空間布局。統籌居住和就業，促進職住均衡。在軌道車站、大容量公共交通廊道節點周邊，優先安排住宅用地；在城市核心區和就業崗位集聚、公共交通便捷、具有較高商業價值的地區，布局混合性居住空間，實現合理公交通勤圈內的職住均衡。

最重要的是，綱要明示，要完善多層次住房供給政策和市場調控體制，嚴控房地產開發，建立嚴禁投機的長效機制。

今年5月7日，雄安新區征遷安置工作正式啟動實施。

其中，容城縣大河鎮河西村擬被征收約99.4公頃全部土地，擬開發用途為住宅用地、商業用地、交通運輸用地、公共管理與公共服務用地等，按照每畝12萬元的標準補償。安置途徑為貨幣安置、住房安置、社保安置。

隨后的5月31日和9月8日，第二批和第三批征遷安置工作陸續啟動。據記者統計，兩次共計征收土地11萬余畝，涉及4.1萬余人。

而如今首次公開招拍掛，則代表了未來這個新區的土地出讓方向。畢竟近年來，雄安新區的土地市場已少見動靜。

據《經濟觀察報》，從2014年起，雄安新區就開始大幅減少住宅用地供應，當年三縣共出讓26幅土地，2015年15幅土地，2016年減少至3幅，2017年以來已經停止了包括住宅用地在內的所有土地供應。從2015年～2017年4月，雄縣、容城和安新三縣共計出讓15幅住宅土地，累計出讓面積僅202.7畝。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“該地塊的出讓表示雄安新區后續城市建設，尤其體現新理念的智慧城市建設會加速。該地塊預計將建設包括公共租賃、人才公寓等功能性住房，項目運作模式將為全國其他城市提供借鑒。”

封面圖片來源：攝圖網