每日經濟新聞 2020-03-24 19:33:04
樓市政策又現“一日游”。
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝
繼多地調整樓市政策后，“海寧發布”官方微博今日（3月24日）宣布，自3月25日至4月24日云上房博會期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。也就是說，非海寧戶籍在海寧可以買多套房，但房博會之后將繼續執行限購。
《每日經濟新聞》記者撥通了海寧市政務熱線，接線工作人員表示，海寧日報微信公眾號及海寧發布微博的相關信息已經刪除，目前仍按照原定政策執行。
為何政策又現緊急撤回？上海中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，“現在地方政府對樓市的調控有向消費端傾斜的意愿，但例如廣州商住房政策、寶雞樓市新政都是‘一日游’，說明‘住房不炒’的底線是不能突破的。”
盧文曦指出，“基于疫情沖擊，最近上海到周邊城市投資的客戶也少了很多。尤其是周邊的杭州等城市吸引力也很大，基于城市間競爭以及穩樓市的意圖，出政策利好并不意外。但這些利好也是對限購限貸進行妥協讓步，此舉會招惹一些投機客入市，有悖于‘住房不炒’的調控大基調。”
坐落于杭嘉湖平原東北部的江南小城海寧，充滿了經濟活力。在《人民日報》2019年10月發布的《2019年中國中小城市高質量發展指數研究成果》中，海寧市摘得3個全國百強縣市稱號。2019年海寧市GDP達到1026.57億元，城鎮居民人均可支配收入65526元，增長8.1 %；農村居民人均可支配收入38739元，增長9.3%。
事實上，包括海寧在內的嘉興市范圍，曾受到樓市投資客的追捧，近幾年房價一路走高。《每日經濟新聞》記者在房天下平臺查詢發現，目前海寧市全部在售及待開盤項目達131個，單價最高達23000元/平方米，最低為6800元/平方米。
“海寧雖然經濟活力不錯，類似海寧、嘉興等環滬的四線城市吸引不少周邊投資力量。但是快速發展過程中也有供應過多的壓力，因此2018年之后房價滯漲信號明顯。”盧文曦指出。
“暫不執行，還真會玩。”這是網友在“海寧發布”官方微博的留言。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出：“海寧放松（限購）一個月的做法比較特殊，此前全國范圍并未有過調控政策臨時放松的先例。”
多位分析人士也告訴記者，此舉反映出疫情給各地樓市帶來的壓力。
《易居100城住宅庫存報告》顯示，2月份樓市供求兩端均呈現斷崖式下跌的狀態，市場非常冷清。截至2月底，二線、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為24110萬平方米和20265萬平方米，同比增速分別為6.3%和2.1%。對比去年同期水平，三四線城市略有增加，而二線城市庫存增加最為明顯。
盡管海寧仍然居于三四線城市行列，但由于緊鄰上海，在浙江省內經濟地位突出，往往成為投資客屬意的目標，對房地產開發商而言充滿著吸引力。
嚴躍進表示，“根據最新發布的100城庫存報告，受2月份房屋銷售停擺的影響，2月份全國百城去庫存周期陡然攀升，庫存壓力促使各地政府積極放松政策。放松對非戶籍人口認購套數的限制，屬于非常寬松的政策導向，這也說明各地近期有放松政策的意向和動機。”
“海寧在具體政策制定中應該謹慎，尤其是要防范炒房等需求釋放，進一步促進市場交易活躍和價格的穩定。”嚴躍進續稱。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：攝圖網
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
