萬(wàn)達(dá)廣州退地 寶能提價(jià)2億元接手

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

被萬(wàn)達(dá)退掉的“量身定制”地塊，又覓得了新主。

3月27日，寶能旗下前海人壽以底價(jià)15.47億元拿下廣州黃埔區(qū)YH-A3-8地塊。這比2019年5月萬(wàn)達(dá)摘得的底價(jià)13.43億元要高出2億元。

相應(yīng)的，被提價(jià)接手的新地塊，在出讓條件上也有所讓步。其中，需要與《美國(guó)新聞和世界報(bào)道》（U.S.News）2018-2019年排名前20的醫(yī)院所屬醫(yī)療集團(tuán)簽署合作協(xié)議等嚴(yán)苛條件已被剔除，但仍需滿足現(xiàn)狀交付、交付后42個(gè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)，首個(gè)財(cái)務(wù)年度營(yíng)業(yè)收入不低于5億元，開(kāi)業(yè)后第5年?duì)I業(yè)收入不低于30億元等條件。

此外，根據(jù)出讓條件，項(xiàng)目建成后，前海人壽對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生用地上建成的物業(yè)整體確權(quán)并全部自持，物業(yè)自持年限與土地出讓年限（40年）一致，土地出讓年限內(nèi)不得變更土地用途；對(duì)商業(yè)用地兼容其他服務(wù)設(shè)施用地上的建成物業(yè)全部自持，自持年限10年。

實(shí)際上，在萬(wàn)達(dá)年初剛傳出退地消息時(shí)，業(yè)內(nèi)就有傳聞萬(wàn)科或?qū)毮艿阮^部企業(yè)有意接手，最終被深耕黃埔區(qū)的寶能拿下。

從以往投資部署來(lái)看，寶能將擴(kuò)張廣州版圖的著力點(diǎn)選在了黃埔區(qū)。

就在2月11日，廣州市委常委、黃埔區(qū)委書記周亞偉會(huì)見(jiàn)寶能集團(tuán)董事長(zhǎng)姚振華，雙方就寶能集團(tuán)加大在該區(qū)投資力度、加緊相關(guān)項(xiàng)目復(fù)工等方面進(jìn)行深入探討。

此次提價(jià)摘得這宗醫(yī)療地塊，實(shí)際上也與寶能近年來(lái)持續(xù)加碼醫(yī)療健康的戰(zhàn)略不謀而合。寶能曾公開(kāi)表示，將加快三級(jí)醫(yī)院和高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，預(yù)計(jì)未來(lái)5～10年將在全國(guó)興建30家以上大型三甲綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院及高端醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位達(dá)到萬(wàn)張以上規(guī)模。

據(jù)悉，寶能系醫(yī)院項(xiàng)目均由旗下前海人壽負(fù)責(zé)管理運(yùn)營(yíng)，此前在廣州增城的醫(yī)療綜合體項(xiàng)目已于2019年10月12日開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。

此前對(duì)于萬(wàn)達(dá)退地，曾有知情人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾摺凡稍L時(shí)表示：“此舉和萬(wàn)達(dá)的資金情況沒(méi)有關(guān)系，也不代表投資大健康的戰(zhàn)略發(fā)生了根本性調(diào)整。但大健康項(xiàng)目在全國(guó)其他地區(qū)尚無(wú)新進(jìn)展，內(nèi)部也沒(méi)有首批5地醫(yī)院建設(shè)的時(shí)間表。”

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)